3.5 Pièces, 122 m², 3. étage

Beschreibung



Grosszügig wohnen über zwei Ebenen, mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne: Diese 3.5-Zimmer-Dach-Maisonette am Obermühleweg 3B in Embrach verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur.

Die Wohnung A 2.2 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet 122 m² Bruttowohnfläche. Grosse Fensterfronten schaffen ein helles Raumgefühl. Die Loggia (15.6 m²) ergänzt die Wohnräume um einen geschützten Aussenbereich. Wohnung und Gebäude präsentieren sich gemäss Objektangaben in neuwertigem, einwandfreiem Zustand (Baujahr 2012).



Flexibel von 3.5 auf 4.5 Zimmer



Mit einer zusätzlichen Trennwand lässt sich die Wohnung einfach in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umwandeln. So kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer entstehen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.



Ausstattung und Komfort



Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Einzelraumregulierung
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Keller- und Waschraum mit eigenem Waschturm, 11.11 m²
Aufzugsanlage im Gebäude vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss
Gemeinsame Räume für Velos und Kinderwagen sowie Besucherparkplätze



Ruhig und naturnah



Die Anlage mit vier Gebäuden liegt zwischen Feldern und Bäumen. Grünflächen, breite Gehwege und ein Spielplatz mit Spielwiese prägen das Wohnumfeld. Gemäss Objektangaben liegen Einkaufsmöglichkeiten ca. 350 m, der öffentliche Verkehr ca. 450 m, der Kindergarten ca. 500 m und die Primarschule ca. 750 m entfernt. Bus- und Bahnverbindungen erschliessen unter anderem Bülach, Winterthur und den Flughafen Zürich.



Kaufpreis und Parkierung



Kaufpreis Wohnung: CHF 1'190'000.–



Zwei Tiefgaragenplätze Nr. 17 und 20 sind für je CHF 35'000.– zusätzlich erhältlich. Es kann auch nur ein Tiefgaragenplatz erworben werden.



Nebenkosten pro Jahr: CHF 5'447.–



Beitrag an den Erneuerungsfonds pro Jahr: CHF 1'490.–



Die Flächen- und Kostenangaben entsprechen der Objektdokumentation auf reyn.ch.



Verfügbarkeit und Besichtigung



Übernahme nach Vereinbarung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.



REYN AG



044 533 59 03



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Weitere Informationen und Grundrisse: https://reyn.ch