4.5 Pièces, 140 m², 1. étage

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung entsteht im modernen Neubauprojekt der Trautheim AG an bevorzugter Lage in St. Gallenkappel, Gemeinde Eschenbach SG. Das Projekt verbindet eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemässem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk liegt auf barrierefreiem, altersgerechtem Wohnraum, der den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.

Ein Zuhause für jede Lebensphase

Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen die Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für alle, die grosszügiges Wohnen, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Dank der altersgerechten und barrierefreien Gestaltung eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Menschen, die langfristig selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten.

Eine Investition mit Potenzial

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Auf Basis der aktuellen Prognosen werden folgende Kennzahlen erwartet:

Erwarteter Nettomietzins ohne Parkplätze: ca. CHF 3500. pro Monat bzw. CHF 42000. pro Jahr

Erwartete Bruttorendite: ca. 4,2 %

Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 20 %

Die Renditeangaben basieren auf den zugrunde gelegten Annahmen und können je nach Finanzierung, Vermietung und tatsächlichen Kosten variieren.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Suche nach geeigneten Mietern, damit Sie die Wohnung nach Fertigstellung möglichst rasch vermieten und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren können.

St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.

Die zentrale Lage in St. Gallenkappel bietet eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Rapperswil (alle 15 Minuten) und Wattwil (stündlich). Das Projekt befindet sich zudem im Gebiet der geplanten Dorfumfahrung, wodurch sich die Wohnqualität in Zukunft nochmals verbessern wird.

Eine identische Wohnung ist für CHF 1'065'000.- im 2.OG erhältlich.

Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

- Tiefgaragenparkplatz klein CHF 48'000.- / gross CHF 50'000.-

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q4 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Verfügung.