4 Pièces, 96 m², 2. étage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen und naturnahen Selmattdörfli in **Sulz AG** (Laufenburg): Diese helle **4-Zimmer-Dachwohnung** mit rund **96 m² Nettowohnfläche** erstreckt sich über zwei Ebenen und kann ab sofort bezogen werden.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Plattenböden und Holzdecken schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Das Highlight ist der Balkon mit Sonnenstore und freiem Blick auf Wiesen, Wälder, die Hügel des Fricktals und den Kirchturm von Sulz.

Der ausgebaute Estrich mit Dachfenstern bietet zusätzlichen Raum für Arbeitszimmer, Hobby oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Waschmaschine und Tumbler stehen direkt in der Wohnung zur Verfügung.

**Die wichtigsten Eckdaten:**

* Ruhige, naturnahe und kinderfreundliche Lage
* Balkon mit Ausblick ins Grüne
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Heizung 2022 erneuert (Wärmepumpe)
* Glasfaseranschluss
* Ausgebauter Estrich
* Solaranlage auf der Liegenschaft und Glasfaseranschluss
* Eigene Waschmaschine und Tumbler
* Attraktive Nebenkosten
* Kellerabteil und Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen


Sulz gehört zur Stadt Laufenburg und liegt im Sulztal nahe dem Rhein. Die kinderfreundliche, ruhige Wohnlage eignet sich für Familien, Paare und alle, die Natur und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Postauto-Linie 141 bringt Sie in rund 10 Minuten zum Bahnhof Laufenburg, von dort fährt die S-Bahn S1 stündlich nach Basel. Über Frick erreichen Sie den A3-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Dorf mit Volg und Postagentur sowie in Laufenburg, die Primarschule befindet sich in Sulz.

Eine Wohnung mit Weitblick, modernem Heizsystem und viel Charme, die Sie sofort beziehen können.