170 m²

**_Exclusivité Esté Homes_**

Situé à Veytaux, à quelques pas du lac et à proximité immédiate de Montreux, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité, cadre de vie et potentiel.

Implanté sur une parcelle de 448 m², cet maison avec de 2 habitations d'environ 170 m² habitables se compose de deux unités distinctes avec entrées totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage.

**Un bien, deux opportunités**




* **Maison principale en duplex**, idéale pour une famille

* **Appartement indépendant déjà loué**, générant un revenu annuel actuel de CHF 10'800.- brut




Possibilité d'optimiser le rendement en louant l'ensemble (potentiel env. CHF 46'000.- / an +).

**Un emplacement exceptionnel**




* À**2 minutes à pied de la gare CFF et de l'arrêt de bus**

* À**5 minutes du lac Léman**

* À**20 minutes à pied du centre de Montreux**

* Proche des **écoles, commerces et transports**




Un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement.

**Caractéristiques principales**




* Environ **170 m² habitables**

* **Deux logements distincts** (aucune nuisance, entrées séparées)

* Maison avec **cachet et volumes intéressants**

* Studio/appartement offrant un **revenu locatif immédiat**

* **Caves, buanderie et espaces de rangement**

* Parcelle de **448 m²**




**Un bien polyvalent et stratégique**

Ce bien s'adresse aussi bien à :




* Une **famille** souhaitant un logement avec revenu complémentaire

* Un **investisseur** recherchant un objet avec rendement et potentiel d'optimisation

* Un acquéreur souhaitant **occuper une partie et louer l'autre**




**Ce qu'on aime**




* Emplacement ultra stratégique (lac + gare CFF + Montreux)

* Double usage (résidentiel + rendement)

* Indépendance totale des deux logements

* Potentiel d'optimisation locative