9 Pièces, 210 m²

Coldrerio: una proprietà di tre appartamenti - 3 locali

Tre unità abitative indipendenti, un unico immobile e diverse possibilità di utilizzo: questa proprietà a Coldrerio si distingue per la sua flessibilità e per un profilo dinvestimento particolarmente interessante.

Situata in una caratteristica corte composta da sole tre abitazioni, la palazzina offre un contesto raccolto e curato, arricchito da un piccolo spazio verde condiviso.
La vicinanza ai principali servizi rende la posizione pratica e funzionale, sia per chi desidera vivere nella zona sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare nel Mendrisiotto.

Ledificio si sviluppa su tre livelli, ciascuno dedicato a un appartamento di 3 locali.
Gli ambienti presentano una distribuzione interna analoga con:

- ingresso dotato di armadiatura a muro,
- cucina con zona pranzo e soggiorno,
- camera matrimoniale,
- un secondo locale adattabile alle proprie esigenze e/o come seconda camera,
- bagno finestrato.

Una configurazione che permette di rispondere a diverse necessità abitative e di organizzare gli spazi con flessibilità.
Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla possibilità di destinare ogni unità non soltanto a uso residenziale, ma anche a ufficio. Questa caratteristica amplia le prospettive di utilizzo dello stabile, offrendo margini interessanti per chi desidera diversificare le proprie strategie immobiliari.

Nel corso del tempo sono stati eseguiti diversi interventi di miglioria, dapprima negli anni novanta e successivamente tra il 2025 e il 2026. Gli interventi più recenti hanno interessato in particolare gli appartamenti al pianterreno e al secondo piano, con il rifacimento integrale dei rispettivi bagni e altri piccoli lavori di ristrutturazione.

La proprietà dispone di un sistema di riscaldamento autonomo a pellet, integrato da radiatori elettrici a basso consumo.

A rendere la proposta ancora più interessante è la sua situazione locativa:

tutti e tre gli appartamenti sono attualmente affittati e lo stabile garantisce una rendita del 4,7%. Un aspetto che consente di valutare lacquisto nellottica di un investimento già avviato, senza trascurare le ulteriori opportunità legate alla versatilità degli spazi.

La presenza di diverse possibilità di parcheggio nella corte completa lofferta.

Una proprietà dalle molteplici possibilità, ideale per chi desidera puntare su un immobile già locato, con tre unità indipendenti e una flessibilità duso che ne amplia il potenziale nel tempo.