2.5 Pièces, 58 m², 4. étage
Type de bien
Appartement
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 295'000
6982 Agno
Adresse copiée
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Appartement
Pièce
2.5
Étage
4. étage
Surface habitable
58 m²
Construction
1963
Disponibilité
À convenir
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 295'000
Exclusif sur Comparis:
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Ascenseur
TV par câble
Description
APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON VISTA APERTA E BOX INCLUSO
Agno è un comune strategico del Malcantone, molto apprezzato per la vicinanza a Lugano e per gli ottimi collegamenti verso i principali assi di trasporto.
- Collegamenti stradali e ferroviari efficienti
- Vicinanza a servizi, scuole e negozi
- Zona molto richiesta sia da residenti che da frontalieri
- Domanda locativa costante per appartamenti di piccola metratura
Proponiamo in vendita un appartamento di 2.5 locali ideale come investimento immobiliare, libero e disponibile da subito.
Rendimento stimato: 4.1% (basato sull'ultimo affitto)
Potenziale di incremento: margine di crescita del rendimento tramite riqualificazione estetica e aggiornamento delle finiture (come visibile nelle immagini di progetto a supporto).
Suddivisione degli spazi
- Soggiorno con accesso al balcone e vista aperta
- Cucina separata
- Camera da letto
- Bagno con doccia
Dotazioni e servizi
- Box auto singolo al piano terra (incluso nel prezzo)
- Cantina ad uso esclusivo
- Servizio di portineria
- Lavanderia condominiale
Riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine (pavimento) - in previsione sostituzione caldaia con termopompa aria-acqua propano (2027)
Caratteristiche dello stabile e costi
Stabile di 5 piani con ascensore, ben mantenuto e di tipologia molto richiesta sul mercato locativo (appartamento situato al 4° piano)
Spese condominiali: ca. CHF 1'900.- / anno (media 2023-2025)
Fondo di rinnovamento: CHF 1'550.- / anno (con aumento previsto dal 2026 a CHF/anno 2'170.-- per la sostituzione della caldaia a copertura totale dei costi)
Punti di forza dell'investimento
Prezzo competitivo
Box auto singolo incluso nel prezzo
Buona redditività attuale (4.1%)
Forte domanda locativa nella zona
Ottimo potenziale di valorizzazione
Ideale per investitori
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Vues totales de la page
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Enregistré comme favori
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Demandes de contact reçues
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Affiché dans les résultats de recherche
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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Adapté aux enfants
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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