4.5 Pièces, 127 m², 1. étage

**Ein Zuhause mit Charme und Lebensqualität**

Ob als Paar, Single oder das erste gemeinsame Zuhause: Diese **traumhafte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung** im schönen Buttwil verbindet grosszügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf rund **127 m² Wohnfläche** erwarten dich zwei Wohnebenen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen.

Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit Ahornparkett und direktem Zugang zum **16.8 m² grossen Balkon** lädt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein. Hier kannst du den Feierabend ausklingen lassen, gemütliche Stunden mit Freunden verbringen und die Sonne über dem Nebelmeer geniessen.

Die Kombination aus warmen Naturmaterialien, grosszügigen Räumen und dem besonderen Maisonette-Charakter verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Die Highlights auf einen Blick**

**1.Obergeschoss – Wohnen und Geniessen**

• **Einladender Eingangsbereich** mit Einbaugarderobe aus Kirschbaumholz

• **Grosszügiger Essbereich 13m²** mit ausreichend Platz für einen grossen Esstisch

• **Lichtdurchfluteter Wohnbereich 42.9m²** mit kanadischem Ahornparkett und direktem Zugang zum Balkon

• **16.8 m² grosser Balkon** mit WPC Massivdielen als Erweiterung des Wohnraums

• **Hochwertige Küche** aus Kirschbaumholz mit viel Stauraum, Steamer, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank (2026) und Geschirrspüler (2025)

•Gäste-WC mit **eigenem Waschturm** der Marke V-Zug

• **Integrierte LED-Spots** in den Nasszellen und dem gesamten Obergeschoss

• **Vorhangschienen und Insektenschutz** in den Zimmern, Küche, Balkon und in der Gästetoilette

**Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor**

•Vorplatz mit **praktischem Einbauschrank**

• **Drei Schlafzimmer** mit naturfarbenem Korkboden für ein angenehm warmes Wohngefühl, davon eines mit **Einbauschrank**

• **Grosszügiges Badezimmer** mit WC, Dusche, Eckbadewanne, Spiegelschrank, Doppellavabo mit Unterbaumöbel

**Zusätzlicher Stauraum und praktische Extras**

Auch ausserhalb der Wohnung überzeugt das Angebot mit viel Platz und nützlichen Einrichtungen:

• **Estrich** über die gesamte Fläche

• **Eigenes Kellerabteil** mit Tablaren (ca. 16 m²) im 1. UG

• **Gemeinschaftlicher Veloabstellraum** im 1. UG

•Gemeinschaftlicher **Trockenraum** mit Entfeuchter und Wäscheleine im 1. UG

**•**Teil des Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung

**•Zentralstaubsauger in der Wohnung**

**•Bodenheizung / Erdwärme**

**•Wasserenthärtungsanlage**

**•Glasfaseranschluss**

**Buttwil – naturnah wohnen und gut angebunden sein**

Buttwil im Kanton Aargau steht für ländliche Lebensqualität, eine schöne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Wer Ruhe und Erholung schätzt, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier ein attraktives Zuhause.

**Kurze Wege im Alltag:**Kindergarten, Primarschule und der Dorfladen mit integrierter Post sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt.

Alles in Reichweite: Das nahe gelegene Muri bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Lidl, Denner, Chäsi und Metzgerei, sowie ein Kino, gute medizinische Versorgung mit dem Spital Muri, diversen Arztpraxen und Apotheken, sowie weitere Dienstleistungen.

**Weitere Informationen:**

**•Haustiere:** nicht erlaubt

• **Carport** CHF 100.00 und **Aussenparkplatz** CHF 60.00 werden zusätzlich zur Wohnungsmiete angeboten

• **Bezugstermin:** 01. Februar 2027 oder nach Vereinbarung

**Einziehen, ankommen und wohlfühlen!**

Wenn du grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien und entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon schätzt, könnte diese Maisonettewohnung dein neues Zuhause sein.

Die Eigentümer freuen sich, dir die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Schick uns einfach eine Nachricht und du erhältst den Link mit den verfügbaren Besichtigungsterminen.

**Hinweis zu den Bildern:**

Die Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen beispielhaft mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnung selbst entspricht unverändert dem Originalzustand. Die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschliesslich der Inspiration.