2.5 Pièces, 43 m², Rez-de-chaussée

Ihr persönlicher Rückzugsort in den Bündner Bergen

**Traumhafte Aussicht, grosszügiger Balkon und die Bergbahnen praktisch vor der Haustüre!**

Diese gemütliche 2½-Zimmerwohnung in **Obersaxen-Valata** bietet alles, was das Herz von Berg- und Naturliebhabern höherschlagen lässt. An sonniger Lage gelegen, begeistert die Wohnung mit einem herrlichen Blick über die eindrucksvolle Berglandschaft der Surselva.

Ein besonderes Highlight ist der **grosse, überdachte Balkon mit traumhafter Panoramaaussicht**. Hier können Sie die frische Bergluft geniessen, entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Gemütlichkeit mit alpinem Charme

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die traditionelle Holzgestaltung sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Dank der grossen Fensterflächen profitieren Sie von viel Tageslicht und einer wunderschönen Aussicht auf die umliegenden Berge.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Die Vorzüge auf einen Blick

* **Uneingeschränkt als Zweit- oder Ferienwohnung nutzbar** – keine Erstwohnungsverpflichtung
* **Grosser Balkon mit traumhafter Aussicht** auf die Bündner Bergwelt
* **Talstation Valata in unmittelbarer Nähe** – ideal für Wintersportbegeisterte
* Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Gemütliches Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne
* Eigene Garage im Verkaufspreis inbegriffen
* Separater Kellerraum mit eigener Waschmaschinen-/Trocknerkombination
* Gemeinschaftlicher Skiraum
* Baujahr 1989
* Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft von rund CHF 112'500.–
* Heiz- und Nebenkosten inklusive Einlage in den Erneuerungsfonds von rund CHF 3'950.– jährlich

Sommer wie Winter ein Genuss

Die Lage in Valata ist ideal für alle, die ihre Freizeit aktiv in den Bergen verbringen möchten. Die nahegelegene Talstation ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ins Skigebiet Obersaxen Mundaun.

Auch im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Entdecken der abwechslungsreichen Natur der Surselva.

Nach einem erlebnisreichen Tag lädt der grosszügige Balkon dazu ein, bei herrlicher Aussicht zu entspannen und die Ruhe der Bergwelt zu geniessen.
Attraktives Angebot

**Verkaufspreis: CHF 360'000.– inklusive eigener Garage**

Diese Ferienwohnung eignet sich hervorragend für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die sich einen eigenen Rückzugsort in einer attraktiven Bündner Ferienregion wünschen.

**Erfüllen Sie sich den Traum von einer eigenen Ferienwohnung in Obersaxen!**

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.