4.5 Pièces, 136 m², Rez-de-chaussée

Hinweis für Makler und Vermittler: Dies ist ein Privatverkauf. Bitte keine Kontaktaufnahme, Makleranfragen und Vermittlungsangebote beantworten wir nicht.

Eine Erdgeschosswohnung, die wie ein Haus funktioniert: 70 m² eigener Garten, zwei gedeckte Loggias, finnische Sauna, Smart Home und zwei Einstellplätze mit E-Ladestation. Gebaut 2022, seither von den Erstbesitzern bewohnt und weit über den Standard hinaus ausgestattet. In Oberwil-Lieli, der Gemeinde mit dem tiefsten Steuerfuss im Aargau (48 %), 20 Autominuten von Zürich, Kindergarten in zwei Gehminuten.

Alle Details, der Grundriss mit Raumflächen und der Situationsplan stehen in der 16-seitigen Verkaufsdokumentation, die Sie als PDF in diesem Inserat finden.

Das Wichtigste
- 4.5 Zimmer, 136 m² Nettowohnfläche, Erdgeschoss, Lift bis zur Wohnungstür
- 70 m² Garten zur alleinigen Nutzung, 26 m² gedeckte Loggias nach Osten und Süden, mit Markisen
- Küche mit Kochinsel, Weinkühlschrank, BORA-Kochfeld und V-ZUG-Geräten
- Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und finnischer Sauna, zweites Bad mit Dusche/WC
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang ins Bad, zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken
- Eichenparkett, 2.34 m Raumhöhe, bodentiefe Dreifachverglasung, Insektenschutzgitter
- Smart Home: Lichtszenen, Beschattung nach Sonnenstand, Heizung und Kühlung raumweise, Alarmanlage, Video-- Gegensprechanlage, elektrisches Türschloss, alles per App oder Taster
- Erdsonden-Wärmepumpe, passive Kühlung, Komfortlüftung, Photovoltaik auf dem Dach: tiefe Energiekosten
- 2 Einstellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestation, Kellerabteil, Glasfaser bis in die Wohnung
- Garten mit automatischer Bewässerung, Beleuchtung und Robotermäher

Lage
Am Rand des Ortsteils Lieli, wo das Dorf in Wiesen und Wald übergeht; im Westen grenzt das Grundstück an die Landwirtschaftszone. Kindergarten in 2 Gehminuten (150 m), Primarschule mit Tagesstruktur in 8 Gehminuten (600 m), PostAuto-Haltestelle 150 m, Volg und Bäckerei ebenfalls zu Fuss. Bus 350 und S5 bringen Sie in 33 Minuten nach Zürich HB; mit dem Auto sind es rund 20 Minuten nach Zürich, 25 zum Flughafen, 30 nach Zug.

Preis und Unterlagen
Verkaufspreis CHF 1'770'000 inklusive 2 Einstellplätze und Kellerabteil. Nebenkosten ca. CHF 7'700 pro Jahr inklusive Einstellplätze, exklusive Strom. Keine Handänderungssteuer im Kanton Aargau. Die Unterlagen für Ihre Bank (Grundbuchauszug, Detailpläne, Reglement, Protokolle, Nebenkostenabrechnung) erhalten Sie auf Anfrage nach einer Besichtigung.

So geht es weiter
1. Besichtigung nach Vereinbarung
2. Dossier für Ihre Bank auf Anfrage
3. Reservationsvereinbarung
4. Beurkundung beim Notariat
5. Übergabe nach Vereinbarung, frühestens Sommer 2027