3.5 Pièces, 98 m², Rez-de-chaussée

**Neubau-Gartenwohnung mit privatem Garten in Arlesheim – direkt vom Eigentümer**

Am Aescherweg in Arlesheim entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen. Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 99 m² Wohnfläche und einen privaten Garten von rund 254 m², der in dieser Grösse selten zu finden ist. Der Bau hat im April 2026 begonnen, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

**Die Wohnung**

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Grosse Fensterfronten öffnen ihn zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für viel Komfort. Der Lift führt direkt in die Wohnung, alle Räume sind stufenlos erreichbar.

**Garten und Sitzplatz**

Zur Wohnung gehören ein privater Garten von ca. 254 m² und ein Sitzplatz von ca. 50 m². Sie gestalten den Garten nach Ihren Wünschen, als pflegeleichte Grünfläche oder mit Kräuter- und Gemüsebeeten. Im Kaufpreis ist ein Budget für die Gartengestaltung enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen erste Gestaltungsideen.

**Ausbau und Technik**

* Heizung und Warmwasser über Erdsonden-Wärmepumpe
* Fussbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
* Hochwertiger Innenausbau, Grundriss und Ausstattung können im Rahmen des Baufortschritts individuell angepasst werden
* Kellerabteil ca. 9 m²

**Optionen**

* Hobbyraum im Untergeschoss: CHF 75'000
* Carport mit E-Ladestation: CHF 40'000

**Lage**

Arlesheim ist eine der gefragtesten Wohngemeinden der Region Basel und verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Stadt.

* Tramhaltestelle (Linie 10 nach Basel und Dornach) ca. 500 m
* Bahnhof Dornach-Arlesheim und Autobahn A18 in wenigen Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten ca. 800 m, Primarschule ca. 1 km
* Naherholung direkt vor der Haustür: Ermitage, Schloss Birseck, Wanderwege am Gempen

**Verkauf direkt durch die Eigentümerschaft**

Diese Wohnung verkaufen wir als Bauherr und Eigentümer selbst. Sie haben eine feste Ansprechperson, die das Projekt von Anfang an kennt. Der definitive Bezugstermin wird nach der Aufrichte festgelegt und mindestens vier Monate im Voraus mitgeteilt.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor, im Büro oder direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.