4.5 Pièces, 140 m², 1. étage

Historischer Charakter, grosszügiges Wohnen und eine ruhige Lage: Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonette in Aristau erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verbindet den besonderen Haus-im-Haus-Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Wohnung ist per sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten.

Auf rund 140 m² Nettowohnfläche stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Platten-, Parkett- und Korkböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet und die Wohnung bietet zwei Bäder: eines mit Badewanne und eines mit Dusche, jeweils mit WC. Ein kleiner Balkon mit 3 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine Kaffeepause an der frischen Luft. Ein vorbereitetes Cheminée eröffnet zudem die Möglichkeit für eine spätere individuelle Aufwertung.

Die hostorische Maisonette-Wohnug in einem Gebäude mit Baujahr 1796 wurde 2008 renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Für behagliche Wärme sorgen eine neue Ölheizung und die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung. Die Gesamtenergieklasse ist mit C angegeben.

Auch beim Stauraum überzeugt das Angebot: Zur Maisonette gehören zwei Kellerräume mit insgesamt 19 m². Zudem stehen zwei eigene Parkplätze (1 x unter dem Carport) zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten sind mit ca. CHF 450.- po Monat ausgewiesen. Der Verkaufspreis beträgt CHF 777'000.- (zzgl. CHF 18'000.- für die 2 Auto-Stellplätze).

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Aristau (AG) und liegt nahe der malerischen Reussebene und verbindet naturnahe Erholung mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Muri AG ist rund 2,4 km entfernt, der Autobahnanschluss Affoltern am Albis rund 5,7 km. Eine charmante Maisonette-Wohnung mit erstaunlich viel Platz, eigenständigem Charakter und sofortiger Verfügbarkeit.

Bei Interesse einer persönlichen Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Tobias von Monkiewitsch (dipl. Immobilienfachmakler)