3.5 Pièces, 112 m², 2. étage

**Ruhig wohnen und dennoch zentral gelegen**

**An ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage am Bifang 6, in Wynigen** befindet sich diese grosszügige 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohn- und Essbereich, die zusätzliche Galerie sowie der Balkon bieten Ihnen ein vielseitiges Raumangebot mit verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier abseits der Strasse und dennoch nahe am Dorfzentrum von Wynigen.

Der Bahnhof Wynigen ist gut erreichbar und bietet Ihnen direkte Zugverbindungen über Burgdorf nach Bern sowie über Herzogenbuchsee und Langenthal nach Olten. Auch mit dem Auto erreichen Sie Burgdorf und die umliegenden Gemeinden bequem. Für längere Fahrten stehen Ihnen die Autobahnanschlüsse Kirchberg BE und Kriegstetten SO zur Verfügung.

Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie direkt im Dorf einen Volg mit Postagentur, eine Bäckerei sowie weitere lokale Geschäfte. Ein grösseres Einkaufsangebot steht Ihnen im nahe gelegenen Burgdorf zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergarten, Primarschule und Sekundarstufe I befinden sich direkt in Wynigen. Eine Tagesschule ergänzt das schulische Angebot.

Für Freizeit und Erholung bietet Ihnen die Umgebung zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege durch die Felder, Wälder und Hügel zwischen Emmental und Oberaargau. Ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ergänzt das Angebot der Gemeinde.

**Die Wohnung – grosszügig, vielseitig und mit zusätzlicher Galerie**

Die 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und ist über ein geschütztes, innenliegendes Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist teilweise vom Wohnbereich abgetrennt und bietet kurze Wege zwischen Kochen und Essen. Zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderer Mehrwert ist die über eine wohnungsinterne Treppe erreichbare Galerie. Diese schafft zusätzliche Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Büro, Leseecke oder Hobbybereich einrichten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Aussicht über die Nachbarschaft und in die grüne Umgebung.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein eigenes Reduit, ein separater Kellerraum sowie ein privater Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss. Der Einstellhallenplatz Nr. 12 ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

**Highlights der Wohnung**

* Grosszügige 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
* Ruhige Wohnlage abseits der Strasse
* Geschützter Zugang über das innenliegende Treppenhaus
* Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Küche direkt angrenzend an den Essbereich
* Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
* Zusätzliche Galerie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
* Balkon mit schöner Aussicht in die grüne Umgebung
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gästebad mit Dusche
* Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
* Separates Reduit innerhalb der Wohnung
* Eigener Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss
* Separater, abschliessbarer Kellerraum
* Einstellhallenplatz Nr. 12 (im Kaufpreis inbegriffen)
* Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof
* Kindergarten und Schulen direkt im Dorf
* Direkte Bahnverbindungen nach Burgdorf und Bern
* Nähe zu Spazier-, Wander- und Velowegen
* **... und vieles mehr.*

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Einziehen und geniessen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf grosszügige Platzverhältnisse legen und beispielsweise einen zusätzlichen Arbeits- oder Hobbybereich benötigen. **Auch eine Nutzung als wertvolles Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung ist hier gut möglich und denkbar.**

Die ruhige Wohnlage, die kurzen Wege zum Dorfzentrum und Bahnhof sowie die Nähe zur Natur bieten Ihnen gute Voraussetzungen für Alltag und Freizeit. Ein weiterer Vorteil ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Einstellhallenplatz.

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an** und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser grosszügigen Dachwohnung mit Galerie in Wynigen. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** **Ihre RUWA Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner für die Vermittlung von Wohneigentum seit über 35 Jahren.**