3.5 Pièces, 80 m², 1. étage

**Ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen und kurzen Wegen im Alltag**

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Ob gemütlicher Morgenkaffee oder Feierabend an der frischen Luft, hier lässt sich der Alltag geniessen.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Zwei Balkone mit ca. 10 m² und 8 m²
* Heller, offener Wohn- und Essbereich
* Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und viel Tageslicht
* Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
* Eigenes Kellerabteil und zusätzliche abschliessbare Schränke
* Lift für bequemen Zugang
* Ruhige, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
* Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz à CHF 25'000

**Zentral wohnen und den Alltag geniessen**

Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Lage mitten in Geroldswil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxis, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle <> liegt nur rund **3 Gehminuten** entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Dietikon mit Anschluss in Richtung Zürich und Baden.

Das nahegelegene Spreitenbach bietet mit dem Einkaufszentrum Shoppi Tivoli, IKEA und zahlreichen weiteren Geschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Shoppingangebot.

Für Erholung und Bewegung bietet das Limmattal zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang der Limmat, Velotouren und die umliegenden Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

**Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung verfügbar. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, den beiden Balkonen und der zentralen Lage bietet sie vielseitige Perspektiven.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

**immo-zürich GmbH**

Sharon Höltschi

Tel. 044 221 22 33

info@immo-zuerich.ch