4.5 Pièces, 103 m², 3. étage

«Hollywood Hills Feeling» am Schweizer Rebberg von Stein am Rhein



Kennen Sie das? Wunderschöne Neubauwohnungen mit allem erdenklichem Schnickschnack gibt es wie Sand am Meer zu kaufen…

Es heisst: Top Ausstattung – Top Raumprogramm – Top Terrasse.

Aber Lage und Aussicht?

Hauptstrassen – Kreuzungen – Bahnlinien – Hochhäuser – Wohnsiedlung – Industrie.

Preise für Toplagen werden aufgerufen… aber keine Aussicht, keine Natur weit und breit!



HIER finden «Aussichts-Liebende» & «Panorama-Fans» eine einmalige Gelegenheit.

Die höchstgelegene Eigentumswohnung von Stein am Rhein kann IHR neues Zuhause mit Weitblick und Ruhe werden.

Nicht umsonst heisst es inpuncto Wertentwicklung von Immobilien nach wie vor: Lage-Lage-Lage!

HIER bekommen Sie eine 4.5-Zimmer-Dachwohnung in absoluter TOP-Lage inklusive ihrer individuellen Raumgestaltungsvisionen.



Ein 180 Grad-Panorama auf Rhein und Untersee samt UNESCO-Welterbe «Insel Werd» bieten ganzjährig ein spektakuläres Naturerlebnis.



Hinter ihnen erstrecken sich idyllische Rebberge. Über ihnen thront und wacht die majestätische Burg Hohenklingen, eingerahmt von natürlichen Mischwäldern mit einmaligen Freizeitmöglichkeiten. Sichere Wege bieten Gross und Klein Zugang zu Natur und Geschichte zum Anfassen, direkt vor ihrer neuen Haustüre.



Auf einen Blick:

• Spektakuläres 180-Grad-Rheinpanorama

• Höchstgelegene Eigentumswohnung in Stein am Rhein

• Einzige Wohnung im Dachgeschoss für maximale Privatsphäre

• Ruhige, idyllische Ortsrandlage, eingebettet in Rebberge und Natur

• Ost-Westausrichtung des gesamten Wohnbereichs

• Direkter Zugang zum Aussenraum ab eigenem Balkon

• Sichere Wege in Natur, sowie Stadtzentrum mit Schulen und Kindergärten

• Zwei gedeckte Balkone, Morgen- und Abendsonne



Eckdaten:

• Wohnfläche ~ 103 m2

• Privater Estrichraum mit ~ 11 m2

• 2 gedeckte Balkone ~ 9 m2

• Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 5 Wohnungen

• Stammgrundstück 974 m2 Grundstücksfläche

• Gebäude Baujahr 1985, Renovation 1995

• Wohnung letzter Umbau 2013

• Zentrale Heizung (Gastherme) mit Radiatoren

• Zentrale Wasserenthärtungsanlage

• gemeinschaftlicher Waschraum zur Mitbenützung

• gemeinschaftlicher Trockenraum zur Mitbenützung

• gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Mitbenützung

• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Code-Tastatur

• Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der eigenen Garage



Grosses Potenzial für Ihre Wohnträume:

Die Wohnung bietet Ihnen die einmalige Chance, alles genau nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Mit einem geschätzten Budget von ca. CHF 120’000 für Modernisierungen (neues Bad, neue Küche, moderne Bodenbeläge, frischer Anstrich, neue Wohnungstüre und Ersatz des Sicherungsverteilers) verwandeln Sie diese Immobilie in eine absolute Traumwohnung an einer unschlagbaren TOP-Lage.



Kaufkonditionen:

CHF 720’000 - Kaufpreis Wohnung

CHF   30'000 - Kaufpreis Einzelgarage mit Torantrieb + Code Zugang



Keine Hypothekenübernahme durch Käuferschaft nötig.

Finanzierung frei wählbar.