4.5 Pièces, 134 m², 1. étage

Grosszügig, hochwertig und überraschend ruhig

134 m² Wohnfläche, zwei schöne Aussenbereiche und ein Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert: Diese moderne und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie - ergänzt durch einen separaten Bürobereich, zwei Badezimmer und praktische Nebenräume.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer grosszügig angelegten und gepflegten Überbauung. Obwohl die Adresse an der Baslerstrasse liegt, steht das Wohnhaus, durch ein weiteres Gebäude getrennt, deutlich von der Strasse zurückversetzt und ist in eine andere Richtung ausgerichtet. Dadurch wohnt man hier angenehm ruhig und profitiert gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.

Viel Platz zum Wohnen und Leben

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 46 m² grosse Wohn- und Essbereich. Die breiten Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca.13 m² grosse, geschützte Loggia mit Schiebefenstern.

Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge und lässt sich über einen grossen Teil des Jahres nutzen.

Die separate Küche ist mit rund 13 m² ebenfalls grosszügig bemessen und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich, ohne vollständig darin aufzugehen.

Zur Wohnung gehören zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Büro eignet. Durch die leichte Abtrennung vom Wohnraum entsteht ein ruhiger und angenehmer Arbeitsplatz für alle, die regelmässig von zu Hause aus arbeiten.

Ein zweiter Aussenbereich ergänzt das Raumangebot: Der ca. 7 m² grosse Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Zwei Badezimmer und praktische Nebenräume

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Bad mit Dusche. Gerade für Paare und Familien ist diese Aufteilung im Alltag besonders angenehm.

Ein separater Hobby- und Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Platz und erspart den Weg in eine gemeinschaftliche Waschküche.

Gepflegt und hochwertig ausgestattet

Die Wohnung und die gesamte Überbauung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Bauweise ist auch heute noch deutlich erkennbar.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• 134 m² Wohnfläche
• grosszügiger Wohn- und Essbereich mit rund 46 m²
• separate Küche mit rund 13 m²
• zwei Schlafzimmer
• separater Bürobereich
• Badezimmer mit Badewanne
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche
• Loggia mit 12.78 m²
• Balkon mit 7.05 m²
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Lift
• Fernwärme
• separater Hobby- und Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine und Trockner
• Einstellplatz in der Tiefgarage (+ CHF 40'000.-)

Ruhig wohnen und dennoch zentral bleiben

Die Überbauung ist weitläufig angelegt und von gepflegten Grünflächen umgeben. Das betreffende Wohnhaus liegt innerhalb der Anlage in zweiter Reihe und damit deutlich von der Baslerstrasse entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Tramverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung, ohne dass man im Alltag zwingend auf das Auto angewiesen ist.

Der Einstellplatz in der Tiefgarage wird für zusätzlich CHF 40'000.- mitverkauft.