Immeuble

Lotto di 3 appartamenti nello stesso stabile - Locarno

Proponiamo in vendita un interessante lotto composto da 3 appartamenti situati nello stesso condominio in Via alla Morettina, Locarno, in una posizione strategica, ben collegata e al contempo tranquilla.


Gli appartamenti, 2.5 locali di ca. 50 m² ciascuno, sono attualmente tutti locati, garantendo un reddito immediato. Gli attuali inquilini occupano gli immobili da oltre 15 anni e beneficiano di canoni di locazione particolarmente contenuti (distinta affitti disponibile su richiesta).


Per un investitore, questa proprietà offre interessanti prospettive di valorizzazione. Già allo stato attuale vi è un margine per un adeguamento graduale delle pigioni, mentre una ristrutturazione degli appartamenti consentirebbe di incrementarne significativamente il valore locativo.


Un ulteriore punto di forza è la possibilità di destinare gli appartamenti anche a residenza secondaria, permettendo così, previa eventuale ristrutturazione e arredamento, di sviluppare un'attività di locazione turistica o di case vacanza, con un potenziale rendimento ancora più interessante.


Spese condominiali 2025 (totale dei tre appartamenti): circa CHF 10'000.-

Tetto del condominio recentemente rifatto a nuovo

Fondo di rinnovamento con saldo di circa CHF 25'000.-


Prezzo di vendita: CHF 1'270'000.- (inclusi 2 posteggi in autorimessa)


Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare lo spazio dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch. Disclaimer: alcune immagini presenti nella brochure sono state ottimizzate o modificate mediante strumenti di intelligenza artificiale a scopo puramente illustrativo e di valorizzazione degli spazi.


******************************

Immobilienpaket mit 3 Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus - Locarno

Wir bieten ein interessantes Immobilienpaket zum Verkauf an, bestehend aus drei Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus an der Via alla Morettina in Locarno. Die Liegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen, gut erschlossenen und gleichzeitig ruhigen Lage.


Die Wohnungen (2.5 Zimmer, je ca. 50 m²) sind derzeit alle vermietet und gewährleisten somit eine sofortige Rendite. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnungen seit über 15 Jahren und profitieren von besonders günstigen Mietzinsen (Mieterspiegel auf Anfrage erhältlich).


Für Investoren bietet diese Liegenschaft interessante Wertsteigerungsperspektiven. Bereits im aktuellen Zustand besteht Potenzial für eine schrittweise Anpassung der Mietzinse. Durch eine Renovation der Wohnungen könnte der Mietwert zudem deutlich gesteigert werden.


Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnungen auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Nach einer allfälligen Renovation und Möblierung könnten sie zudem für touristische Vermietungen oder als Ferienwohnungen genutzt werden, was ein noch attraktiveres Renditepotenzial eröffnet.


Nebenkosten 2025 (Gesamtbetrag für die drei Wohnungen): ca. CHF 10'000.-
Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde kürzlich vollständig erneuert.
Erneuerungsfonds mit einem Bestand von ca. CHF 25'000.-


Verkaufspreis: CHF 1'270'000.- (inklusive 2 Garagenparkplätze)


Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 091 752 25 67, um die Immobilie zu besichtigen. Falls dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entspricht, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

Disclaimer: Einige Bilder in dieser Verkaufsdokumentation wurden ausschliesslich zu Illustrationszwecken und zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten mithilfe von künstlicher Intelligenz optimiert oder bearbeitet.


******************************

Portfolio of 3 Apartments in the Same Building - Locarno

We are pleased to offer for sale an attractive investment opportunity consisting of three apartments located within the same condominium on Via alla Morettina in Locarno, in a strategic location that is both well connected and peaceful.


The apartments, each comprising 2.5 rooms and approximately 50 m², are all currently rented, providing an immediate rental income. The current tenants have occupied the properties for more than 15 years and benefit from particularly low rental rates (rental schedule available upon request).


For investors, this property offers excellent value-enhancement potential. Even in its current condition, there is room for a gradual adjustment of the rental income. Furthermore, renovating the apartments would significantly increase their rental value.


Another key advantage is the possibility of using the apartments as secondary residences. Following renovation and furnishing, they could also be used for short-term holiday rentals, offering the potential for even more attractive returns.


Condominium expenses for 2025 (total for all three apartments): approximately CHF 10,000
The condominium roof has recently been completely renovated.
Renovation fund balance: approximately CHF 25,000


Asking price: CHF 1,270,000 (including 2 indoor parking spaces)


Contact us on +41 91 752 25 67 to arrange a viewing. If this property does not meet your requirements, you can find all our residential and commercial listings on our website at www.domusdea.ch. Disclaimer: Some images included in this brochure have been enhanced or modified using artificial intelligence tools solely for illustrative purposes and to better showcase the property.