4.5 Pièces, 106 m², 1. étage

Gepflegte Eigentumswohnung mit Cheminée an zentraler Lage in Gelterkinden

Marktgasse 11, 4460 Gelterkinden

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, eine moderne offene Küche und ein angenehmes Wohnambiente.

Der grosszügige Wohn-/Essbereich ist mit einem schönen Holzparkett ausgestattet. Ein Cheminée sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit. Die moderne Einbauküche in Weiss ist offen in den Wohnraum integriert und bietet zeitgemässe Küchengeräte sowie viel Stauraum.

Der Hauptbalkon mit ca. 11.8 m² erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu geniessen.

Die weiteren Zimmer präsentieren sich hell und vielseitig nutzbar. Radiatoren sorgen für die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Lavabo sowie Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ausstattung

Kernsaniert mit Neubaucharakter
Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Moderne, offene Einbauküche
Holzparkett im Wohnbereich
Pflegeleichtes Laminat in den weiteren Zimmern
Cheminée im Wohnzimmer

Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Radiatoren
2 Balkone
3 Schlafzimmer 2 davon mit Zugang zum Balkon
Grosszügiger Keller ca. 18 m²

Helle Räume
Kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft
Stockwerkeigentum
Die Liegenschaft an der Marktgasse 11 besteht aus lediglich drei Stockwerkeinheiten.

Die gemeinschaftlichen Kosten werden grundsätzlich anhand der jeweiligen Wertquoten verteilt. Die Heizkosten werden pro Wohnung separat gemessen und nach Verbrauch abgerechnet.

Aussenbereich & Ausblick

Ein besonderes Highlight ist der einladende Hauptbalkon mit ca. 11.8 m². Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das charmante Gelterkinden geniessen. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Aussenraum.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Gelterkinden und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die kinderfreundliche Umgebung macht sie besonders attraktiv für Familien. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erneuerungsfonds

Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds. Der buchhalterische Fondsbestand beträgt per 31.12.2025 rund CHF 11'314.-. Für 2026 ist eine Einlage von insgesamt CHF 4'000.- vorgesehen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, ab Herbst/Winter 2026.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.