1383 m², 3. étage

ITALIANO

Nel cuore di Brissago, in Via Leoncavallo 26, si propone un'esclusiva e rara opportunità d'investimento che comprende due palazzine interamente restaurate a nuovo nel 2026. Il complesso immobiliare racchiude un portfolio ampiamente diversificato composto da 13 unità abitative (di vari tagli tra 2.5, 3.5 e 5.5 locali), uno spazioso ambiente padronale/commerciale al piano terra di 260 m², un versatile locale party/hobby di 91 m² al piano interrato, oltre a una comoda autorimessa con 15 posti auto in garage e 5 posti auto esterni.

L'intero complesso è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che garantisce elevata efficienza energetica, finiture moderne di pregio e costi di gestione contenuti, eliminando qualsiasi necessità di interventi futuri. La posizione centrale offre una vicinanza immediata a tutti i principali servizi, tra cui scuole (440 m) e supermercati (588 m). Una soluzione ideale per investitori, Family Office o gruppi istituzionali alla ricerca di un immobile a reddito solido, ad altissimo potenziale e pronto per la messa a reddito o la vendita frazionata nel Canton Ticino.

Questa offerta properti si distingue per:

• Portfolio completo composto da due palazzine intere a Brissago (Via Leoncavallo 26)
• Edifici completamente restaurati a nuovo nel 2026 con standard e finiture di alto livello
• Totale di 13 appartamenti (residenze "Camelia", "Casa Gatti" e "Sorriso") con metrature da 69 m² a 102 m²
• Unità padronale/spazio versatile al piano terra di 260 m²
• Spazioso locale party/hobby di 91 m² al piano interrato
• Parcheggi completi: autorimessa con 15 posti auto coperti e 5 posti auto esterni
• Elevata efficienza energetica e costi di gestione contenuti
• Posizione centrale e ben servita, vicino a scuole (440 m) e supermercati (588 m)
• Straordinaria opportunità d'investimento a reddito con elevato potenziale di valorizzazione
• Posti auto scoperti disponibili a CHF 25'000.-
• Posti auto in garage disponibili a CHF 60'000.-

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DEUTSCH

Im Herzen von Brissago, an der Via Leoncavallo 26, steht eine exklusive und seltene Investitionsgelegenheit zum Verkauf: zwei komplette, im Jahr 2026 umfassend und hochwertig sanierten Mehrfamilienhäuser. Das Immobilienportfolio überzeugt durch einen vielseitigen Einheiten-Mix aus 13 Wohnungen (2.5 bis 5.5 Zimmer), einer grosszügigen Haupt-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 260 m², einem vielseitigen Party-/Hobbyraum mit 91 m² im Untergeschoss sowie einer Tiefgarage mit 15 Einstellhallenplätzen und 5 Aussenparkplätzen.

Die gesamte Liegenschaft wurde einer Kernsanierung unterzogen, die für höchste Energieeffizienz, zeitgemässen Ausbaustandard und tiefe Nebenkosten sorgt. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur mit Schulen (440 m) und Supermärkten (588 m) in direkter Gehdistanz. Ein ideales Portfolio für Investoren, Family Offices oder Anleger, die ein wertbeständiges Renditeobjekt mit hervorragender Ertragskraft und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Kanton Tessin suchen.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Komplettes Immobilienportfolio bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Brissago (Via Leoncavallo 26)
• Im Jahr 2026 komplett sanierte Gebäude mit hochwertiger Ausstattungsqualität
• Insgesamt 13 Wohnungen (Häuser "Camelia", "Casa Gatti" und "Sorriso") von 69 m² bis 102 m²
• Grosszügiges Erdgeschoss/Hauptbereich mit 260 m² Nutzfläche
• Vielseitig nutzbarer Party-/Hobbyraum mit 91 m² im Untergeschoss
• Umfassendes Parkierungsangebot: 15 Tiefgaragenplätze und 5 Aussenabstellplätze
• Zukunftsweisende Energieeffizienz und tiefe Nebenkosten
• Zentrale Lage nahe Infrastruktur: Schulen (440 m) und Supermarkt (588 m)
• Erstklassiges Renditeobjekt mit starkem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial
• Aussenparkplätze verfügbar für CHF 25'000.-
• Tiefgaragenplätze verfügbar für CHF 60'000.-

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