360 m²

Eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit 5 Wohneinheiten und 2 Tiefgaragenparkplätzen – insgesamt 7 separaten Mieteinnahmen. Mit einer Rendite von nahezu 6 % bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination auslaufendem Cashflow, diversifizierten Mieterträgen und langfristigem Anlagepotenzial.
An zentraler Lage in 9552 Bronschhofen bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und private Bauherren. Das bestehende Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und ist aktuell vollvermietet. Damit kann die Liegenschaft zunächst als Renditeobjekt weitergeführt und gleichzeitig die zukünftige Entwicklung des Grundstücks geplant werden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und weist entsprechenden Renovations- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance: Anstatt umfangreich in die bestehende Bausubstanz zu investieren, bietet sich die Prüfung einer Neubebauung an.
Vorstellbar wäre beispielsweise ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemässen Wohnungen. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten könnte auch ein Doppeleinfamilienhaus eine interessante Alternative darstellen. Die tatsächlich realisierbare Bebauung und das Bauvolumen sind durch die Käuferschaft mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.
Das Grundstück umfasst rund 518 m². Der bestehende Bau verfügt über rund 360 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf fünf Wohnungen: zwei 3-Zimmerwohnungen, eine 2.5-Zimmerwohnung, eine grosszügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung. Zusätzlich stehen sechs Aussenparkplätze zur Verfügung.
Eine Liegenschaft – verschiedene Perspektiven
Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Vermietung und zukünftiger Entwicklungsmöglichkeit. Dank der aktuellen Vollvermietung kann der Betrieb vorerst weitergeführt werden. Dies gibt dem zukünftigen Eigentümer Zeit, unterschiedliche Varianten zu prüfen, ein Projekt auszuarbeiten und notwendige Bewilligungen abzuklären.
Ob Weiterführung des Mehrfamilienhauses, umfassende Sanierung, Ersatzneubau mit mehreren Wohnungen oder Prüfung eines Doppeleinfamilienhauses – diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die sowohl den heutigen Bestand als auch das zukünftige Potenzial erkennen.
Ein weiterer Vorteil: Die Tiefgaragenzufahrt befindet sich auf der eigenen Parzelle. Bei einem Neubau könnte diese weiterhin genutzt und die bestehende Einstellhalle durch einen Durchbruch erweitert werden, vorbehaltlich technischer und behördlicher Abklärungen.
Zentral gelegen und hervorragend erschlossen
Auch die Lage spricht für eine langfristige Wohnnutzung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Primarschule liegt rund 108 m entfernt, weitere Schulhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Migros-Supermarkt befindet sich rund 346 m entfernt.
Die Bushaltestelle Bronschhofen, Feuerwehrdepot liegt rund 76 m entfernt, der Bahnhof Bronschhofen rund 290 m. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Wil sowie der guten Anbindung Richtung St. Gallen und Zürich.
Eckdaten auf einen Blick
• Objekt: Mehrfamilienhaus / Entwicklungsliegenschaft
• Grundstück: ca. 518 m²
• Bruttowohnfläche Bestand: ca. 360 m²
• Wohneinheiten: 5
• Zustand: vollvermietet
• Baujahr: 1920
• Etagen: 3
• Parkierung: 6 Aussenparkplätze
• Inklusive: 2 Tiefgaragenparkplätze im Wert von CHF 80'000.–
• Tiefgaragenzufahrt auf eigener Parzelle mit möglichem Erweiterungspotenzial
• Zone gemäss Dokumentation: Kernzone
• Potenzial: Weiterführung, Sanierung oder Neubebauung
• Denkbare Neubauvarianten: Mehrfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhaus, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Bewilligung
Die Grundstücks-, Flächen- und Gebäudedaten entsprechen der vorliegenden Verkaufsdokumentation.
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieterträgen und vielversprechendem Entwicklungspotenzial.