5.5 Pièces, 197 m²

**Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit offenem Attika-Studio – Neubau mit Aussicht an ruhiger Wohnlage in Wettingen**

An der Heimentalstrasse 48 in Wettingen entsteht ein modernes, freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund **197 m² Nettowohnfläche**. Der Neubau befindet sich aktuell in Erstellung und wird voraussichtlich im **Dezember 2026 bezugsbereit** sein.

Das Haus liegt an **ruhiger Hanglage** und überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, moderne Architektur und viel Tageslicht. Die Wohnfläche verteilt sich über **drei Geschosse** und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Der grosszügige Wohnbereich zeichnet sich durch **sehr grosse Fensterflächen und Schiebefenster** aus, die Innen- und Aussenraum miteinander verbinden. Ein grosszügiges **Sitzfenster mit Aussicht** sowie **Aussenterrassen** schaffen zusätzliche attraktive Wohn- und Aufenthaltsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das **Attikageschoss** mit offenem Studio, einem grosszügigen Schlafzimmer und einer grossen Terrasse. Von hier bietet sich eine **sehr schöne Aussicht über Wettingen und das Limmattal**. Das offene Studio lässt sich vielseitig als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich oder als Rückzugsort nutzen.

Zum Haus gehört zudem eine **Gartenfläche mit Sitzplatz unter Bäumen**, die einen geschützten und natürlichen Aussenbereich zum Verweilen bietet.

Mit insgesamt **drei Nasszellen** bietet das Haus einen hohen Wohnkomfort. Eine **grosszügige Garage**, ein Velokeller sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz ergänzen das Raumangebot.

Die Kombination aus ruhiger Hanglage, grosszügigen Fensterflächen, verschiedenen Aussenbereichen, Aussicht und freistehendem Haus bietet ein hohes Mass an **Privatsphäre und Wohnqualität**.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für **Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf**, die modernes und grosszügiges Wohnen mit dem Charakter eines eigenen Hauses verbinden möchten.

**Die wichtigsten Merkmale**

* freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
* Neubau, bezugsbereit voraussichtlich Dezember 2026
* rund **197 m² Nettowohnfläche**
* grosszügige Aufteilung über **drei Geschosse**
* ruhige **Hanglage mit Aussicht**
* **sehr grosse Fensterflächen und Schiebefenster**
* grosszügiges **Sitzfenster mit Aussicht**
* **Aussenterrassen**
* **Attikageschoss mit offenem Studio und grosszügigem Schlafzimmer**
* grosse **Attikaterrasse mit Aussicht über Wettingen und das Limmattal**
* Gartenfläche mit **Sitzplatz unter Bäumen**
* drei Nasszellen
* grosszügige Garage, Velokeller und zusätzlicher Aussenparkplatz
* hohe Privatsphäre
* **Nettomietzins CHF 4'900.– pro Monat*

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

H+H IMMO AG