3.5 Pièces, 80 m², 2. étage

**Die Lage**

Keine 15 Autominuten zwischen Luino am Lago Maggiore und Ponte Tresa am Lago di Lugano. Leicht erhöht über dem Ort und einzelnen Rebbergen. Parkähnliches Privatgrundstück von 4'350 m2. Der Blick nach Süden ausgerichtet und so stets hell und sonnig. Dank Lage auf 438 m. ü. M. und mit eigenem Baumbestand aber auch blickgeschützt und abends angenehm kühl

**Das Bauprojekt**

Im Jahr 2012 von einem Generalunternehmer für 5 Stockwerkeigentümer geplantes und bewilligtes Projekt. Umnutzung einer ehemaligen Manufaktur zu einem Wohndomizil (Erst- oder Zweitwohnung erlaubt) mit acht Wohnungen und einer Villetta. Grosses Grundstück, viel Privatsphäre, eigenes Kleinhallenbad und alter Baumbestand. Die Villetta ist fertiggestellt und bewohnt. Die Manufaktur ist ausgehöhlt und der Rohbau-1 für 8 Wohnungen in grossen Teilen fertiggestellt. Der Endausbau ist jedoch offen und kann von einer neuen Eigentümerschaft neu angegangen und realisiert werden.

**Ihre Vorteile:**

* Vollständig erschlossene und bereits im Teilrohbau bestehende Liegenschaft
* Vorbereitungen für 3½ Zimmer Attika mit 80 m2 Wohnfläche und 50 m2 private Dachterrasse
* Gestaltungsfreiheit im Innenausbau
* Aussichtslage über parkähnlichem Privatgrundstück
* Eigene Aussenparkplätze
* Hervorragender Preis
* Perfekt als Ferienwohnung, Alterswohnung, Zweitwohnsitz oder als Renditeobjekt

**Wichtig**

Wie vorangehend geschildert, wurde das Projekt im Jahr 2012 projektiert, bewilligt, Stockwerkeigentum notariell begründet und der Bau in Angriff genommen, danach aber nie vollendet. Lediglich die Villetta und das vordere Drittel des Parkes wurden auf privater Basis fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich somit erst im Rohbau (siehe Beschrieb und Fotos). Zur Fertigstellung der Liegenschaft genauso wie zur Fertigstellung Ihrer eigenen Wohnung muss also zuerst von allen neuen Eigentümern ein neues Projekt geplant, fertig finanziert und ein neues Baugesuch eingereicht werden. Danach kann der Endausbau fertig gestellt werden. Daher ist auch der Kaufpreis so günstig - für dieses Stockwerkeigentum konkret nur rund 123.- Franken pro m2 Landanteil oder 739.- Franken pro m2 entstehender Bruttowohnfläche. Also viel Spielraum für ein eigenes Budget.

**Kontakt**

Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt die Liegenschaft, den Ort und die Hintergründe bestens und gibt Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem spannenden Objekt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!