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4.5 Pièces, 110 m²
Type de bien
Appartement
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'400'000
3013 Bern
Adresse copiée
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Appartement
Pièce
4.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
110 m²
Construction
1932
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'400'000
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Description
Grosszügige Stadtwohnung mit rund 110 m² Dachterrasse
NEU: aktualisierte Verkaufsdokumentation November 2026
Falls Sie diese Wohnung bereits aus der bisherigen Ausschreibung oder Broschüre kennen: Wir haben die Verkaufsunterlagen grundlegend überarbeitet und ergänzt. Die neue Verkaufsdokumentation ersetzt die bisherige Fassung. Sie kann über roggu.immo/v44 heruntergeladen werden.
Die Dokumentation zeigt die Wohnung in ihrem heutigen Zustand, enthält die wesentlichen Angaben zum Stockwerkeigentum und zum Gebäude und erläutert neu auch transparent, wie wir zu unserer Preisvorstellung von CHF 1'400'000 gelangt sind. Rückmeldungen und auch abweichende Einschätzungen sind ausdrücklich willkommen.
Rund 110 m² Wohnen – und nochmals rund 110 m² Freiraum
Die 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 110 m² Wohnfläche. Ihre aussergewöhnliche Besonderheit ist die ebenfalls rund 110 m² grosse Dachterrasse, die der Wohnung zur ausschliesslichen Sondernutzung zugewiesen ist.
Damit steht einer grosszügigen Stadtwohnung ein privater Aussenraum von annähernd gleicher Fläche gegenüber – eine in dieser Form im dicht bebauten Berner Stadtgebiet seltene Kombination.
Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, denen Raumqualität wichtiger ist als eine möglichst grosse Zahl kleiner Zimmer:
* repräsentatives, grosszügiges Wohnzimmer
* zentrale Wohnhalle mit klassischem Eichenparkett
* eigenständiges Studio für Arbeiten, Gäste, Bibliothek oder kreative Nutzung
* grosszügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Bad
* funktionale Küche und Bad, vor rund zwölf Jahren erneuert
* eigener Bereich für Waschen und Trocknen
* Kellerabteil und praktischer Gartenschopf unmittelbar bei der Terrasse
* Lift im Gebäude
Die rund 110 m² grosse Dachterrasse bietet genügend Raum, um unterschiedliche Nutzungen gleichzeitig zu ermöglichen – beispielsweise Essen im Freien, eine ruhige Sitzzone, Bepflanzung oder einen eigentlichen Stadtgarten.
Städtisch wohnen im Breitenrain
Die Viktoriastrasse 44 liegt in einem gewachsenen Berner Stadtquartier zwischen Breitenrain, Spitalacker und Lorraine. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und die Angebote des Quartiers liegen in kurzer Distanz; Altstadt und Aare sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Haus stammt aus den Jahren 1932/33 und verbindet Wohnen und Gewerbe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Ein Autoeinstellplatz gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Preisvorstellung CHF 1'400'000
Die Preisvorstellung basiert auf erkennbaren Vergleichswerten für Wohnungen ähnlicher Grösse und Lage, Gesprächen mit Immobilienfachleuten, der jüngsten Marktentwicklung sowie der besonderen Qualität der rund 110 m² grossen Terrasse.
Gerade für einen derart grossen privaten Aussenraum existieren nur wenige unmittelbar vergleichbare Transaktionen. Deshalb erläutern wir unsere Überlegungen in der neuen Verkaufsdokumentation offen und laden Interessierte ausdrücklich ein, uns ihre eigene Sicht mitzuteilen.
Dabei interessiert uns nicht nur eine Zahl: Wenn Sie zu einer anderen Einschätzung gelangen, möchten wir gerne verstehen, welche objektbezogenen, marktbezogenen oder finanzierungsbezogenen Überlegungen dafür ausschlaggebend sind.
Unkomplizierte direkte Kontaktaufnahme
Fragen, Rückmeldungen und Besichtigungswünsche können direkt per E-Mail an v44@roggu.immo gerichtet werden.
Vor einer Besichtigung im Hinblick auf konkrete Erwerbsinteresse bitten wir um eine glaubhafte kurze Darlegung, dass ein Kauf in der entsprechenden Grössenordnung grundsätzlich realistisch finanzierbar ist. Vertrauliche Bank- oder Vermögensunterlagen sind dafür nicht erforderlich.
Damit möchten wir Besichtigungen auf Personen konzentrieren, für die ein Erwerb tatsächlich in Betracht kommt, ohne ernsthaften Interessierten unnötige formelle Hürden aufzuerlegen.
Weiterführende Originalunterlagen können bei vertieftem Interesse und unter vertraulicher Behandlung zur Verfügung gestellt werden.
Die neue Verkaufsdokumentation enthält auf ihrer letzten Seite zudem ein freiwillig nutzbares interaktives PDF-Formular für Preisbeurteilung, Finanzierungseinschätzung, Fragen und den Wunsch nach weiteren Unterlagen. Eine formlose E-Mail ist jederzeit ebenso willkommen.
Direktverkauf durch den Eigentümer
Kontakt:
v44@roggu.immo
Aktuelle Verkaufsdokumentation und weitere Informationen:
roggu.immo/v44
Falls Sie diese Wohnung bereits aus der bisherigen Ausschreibung oder Broschüre kennen: Wir haben die Verkaufsunterlagen grundlegend überarbeitet und ergänzt. Die neue Verkaufsdokumentation ersetzt die bisherige Fassung. Sie kann über roggu.immo/v44 heruntergeladen werden.
Die Dokumentation zeigt die Wohnung in ihrem heutigen Zustand, enthält die wesentlichen Angaben zum Stockwerkeigentum und zum Gebäude und erläutert neu auch transparent, wie wir zu unserer Preisvorstellung von CHF 1'400'000 gelangt sind. Rückmeldungen und auch abweichende Einschätzungen sind ausdrücklich willkommen.
Rund 110 m² Wohnen – und nochmals rund 110 m² Freiraum
Die 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 110 m² Wohnfläche. Ihre aussergewöhnliche Besonderheit ist die ebenfalls rund 110 m² grosse Dachterrasse, die der Wohnung zur ausschliesslichen Sondernutzung zugewiesen ist.
Damit steht einer grosszügigen Stadtwohnung ein privater Aussenraum von annähernd gleicher Fläche gegenüber – eine in dieser Form im dicht bebauten Berner Stadtgebiet seltene Kombination.
Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, denen Raumqualität wichtiger ist als eine möglichst grosse Zahl kleiner Zimmer:
* repräsentatives, grosszügiges Wohnzimmer
* zentrale Wohnhalle mit klassischem Eichenparkett
* eigenständiges Studio für Arbeiten, Gäste, Bibliothek oder kreative Nutzung
* grosszügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Bad
* funktionale Küche und Bad, vor rund zwölf Jahren erneuert
* eigener Bereich für Waschen und Trocknen
* Kellerabteil und praktischer Gartenschopf unmittelbar bei der Terrasse
* Lift im Gebäude
Die rund 110 m² grosse Dachterrasse bietet genügend Raum, um unterschiedliche Nutzungen gleichzeitig zu ermöglichen – beispielsweise Essen im Freien, eine ruhige Sitzzone, Bepflanzung oder einen eigentlichen Stadtgarten.
Städtisch wohnen im Breitenrain
Die Viktoriastrasse 44 liegt in einem gewachsenen Berner Stadtquartier zwischen Breitenrain, Spitalacker und Lorraine. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und die Angebote des Quartiers liegen in kurzer Distanz; Altstadt und Aare sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Haus stammt aus den Jahren 1932/33 und verbindet Wohnen und Gewerbe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Ein Autoeinstellplatz gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Preisvorstellung CHF 1'400'000
Die Preisvorstellung basiert auf erkennbaren Vergleichswerten für Wohnungen ähnlicher Grösse und Lage, Gesprächen mit Immobilienfachleuten, der jüngsten Marktentwicklung sowie der besonderen Qualität der rund 110 m² grossen Terrasse.
Gerade für einen derart grossen privaten Aussenraum existieren nur wenige unmittelbar vergleichbare Transaktionen. Deshalb erläutern wir unsere Überlegungen in der neuen Verkaufsdokumentation offen und laden Interessierte ausdrücklich ein, uns ihre eigene Sicht mitzuteilen.
Dabei interessiert uns nicht nur eine Zahl: Wenn Sie zu einer anderen Einschätzung gelangen, möchten wir gerne verstehen, welche objektbezogenen, marktbezogenen oder finanzierungsbezogenen Überlegungen dafür ausschlaggebend sind.
Unkomplizierte direkte Kontaktaufnahme
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Vor einer Besichtigung im Hinblick auf konkrete Erwerbsinteresse bitten wir um eine glaubhafte kurze Darlegung, dass ein Kauf in der entsprechenden Grössenordnung grundsätzlich realistisch finanzierbar ist. Vertrauliche Bank- oder Vermögensunterlagen sind dafür nicht erforderlich.
Damit möchten wir Besichtigungen auf Personen konzentrieren, für die ein Erwerb tatsächlich in Betracht kommt, ohne ernsthaften Interessierten unnötige formelle Hürden aufzuerlegen.
Weiterführende Originalunterlagen können bei vertieftem Interesse und unter vertraulicher Behandlung zur Verfügung gestellt werden.
Die neue Verkaufsdokumentation enthält auf ihrer letzten Seite zudem ein freiwillig nutzbares interaktives PDF-Formular für Preisbeurteilung, Finanzierungseinschätzung, Fragen und den Wunsch nach weiteren Unterlagen. Eine formlose E-Mail ist jederzeit ebenso willkommen.
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