3.5 Pièces, 95 m², 2. étage

Per i nostri affezionati clienti alla ricerca di tranquillità, natura e qualità della vita, proponiamo questo splendido attico di 3.5 locali, caratterizzato dagli affascinanti travi a vista e inserito in un contesto residenziale raccolto, esclusivo e particolarmente silenzioso, in una strada a fondo cieco.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e immerso nella tranquillità, senza rinunciare al comfort e alla qualità degli spazi.

L’appartamento, di circa 95 mq commerciali (87 mq lordi ca. ed oltre 70 mq calpestabili), dispone di una piacevole terrazza di 16 mq, dalla quale si possono ammirare rilassanti scorci sulle montagne circostanti. La residenza, edificata nel 2010, è composta da soli 5 appartamenti e si trova a Villa Luganese, in una posizione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde.

L’unità si presenta in perfetto stato di manutenzione, praticamente come nuova, ed è caratterizzata da ambienti luminosi, finiture curate e un’atmosfera calda e accogliente.

La distribuzione degli spazi:
L’ingresso avviene attraverso una porta blindata e conduce alla zona giorno, oltre che al servizio wc per gli ospiti con predisposizione per la colonna lavasciuga.

Il cuore dell’abitazione è rappresentato dalla splendida zona living di ben 43 mq, un ambiente ampio e conviviale che comprende una moderna cucina open-space, completa di forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore a 3 scomparti della rinomata marca Liebherr, oltre a piano di cottura in vetroceramica.

Una caratteristica parete in sasso, valorizzata da un’illuminazione a faretti, dona personalità e calore all’ambiente e accompagna lo sguardo verso la zona soggiorno, dalla quale si accede direttamente alla generosa terrazza di 16 mq, dotata di tenda da sole elettrica: uno spazio ideale per iniziare la giornata con un caffè all’aperto, rilassarsi al tramonto o condividere piacevoli momenti in compagnia.

La zona notte è composta da:
una spaziosa camera matrimoniale di circa 15 mq, con pratico locale guardaroba dotato di porte scorrevoli;
una seconda camera di circa 10.50 mq;
un bagno finestrato completo di bidet e vasca con ante scorrevoli, utilizzabile comodamente anche come doccia.

Il giardino condominiale offre un piacevole angolo conviviale immerso nel verde, con un pergolato attrezzato con tavolo e panche in granito, perfetto per trascorrere momenti piacevoli con amici e familiari.

A disposizione dei condomini vi è inoltre un piccolo locale, oggi utilizzato come piccola palestra.

Dotazioni e finiture:
- Serramenti in PVC/alluminio con vetri doppi;
- Tapparelle elettriche;
- Tenda da sole elettrica;
- Pavimenti in parquet di legno massiccio in tutta l’unità;
- Piastrelle in gres porcellanato nei bagni;
- Riscaldamento autonomo con termopompa e distribuzione tramite serpentine a pavimento.

La fermata dell’autopostale è raggiungibile in appena due minuti, mentre tutti gli altri principali servizi sono comodamente raggiungibili in circa 10-15 minuti.

E per chi ama concedersi una buona cena al fresco, assaporando l’atmosfera autentica dei grotti ticinesi, nelle immediate vicinanze non mancano piacevoli possibilità per soddisfare ogni gusto.

Completano la proprietà:
1 grande cantina;
1 posto auto esterno, disponibile al prezzo di CHF 30’000.-, non incluso nel prezzo di vendita.
1 piccolo locale per deposito di moto e biciclette ad uso condominiale.

Per gli ospiti sono inoltre disponibili numerosi posteggi comunali, situati a soli due minuti dalla residenza.

Un attico curato, luminoso e pronto per essere vissuto, dove il verde, la tranquillità e il calore degli interni si incontrano in un equilibrio davvero piacevole.

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CL/18060