Rez-de-chaussée
Type de bien
Immobilier commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'900'000
en ligne depuis 2 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 2 semaines
Type de bien
Immobilier commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
Non disponible
Construction
1991
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'900'000
Description
Carouge ? Surface commerciale de 745 m² au rez, en deux lots PPE, louée jusqu'en 2027
Les deux lots sont loués depuis 2017 au même locataire, avec une échéance de bail en octobre 2027. L'état locatif s'élève à CHF 170'580.- par an.
Configuration actuelle : grande salle de conférence, deux bureaux spacieux, salle de réunion, cuisine équipée, locaux de rangement et sanitaires séparés.
Un immeuble sain, une copropriété solide:
- Petite copropriété de 13 copropriétaires
- Fonds de rénovation : CHF 508'242.- (2025)
- IDC : 207 MJ/m²/an
- Charges PPE annuelles : CHF 17'191.- (lot 1) et CHF 12'400.- (lot 2)
- Charges de chauffage : CHF 7'200.- pour les deux lots
- Une place de parking incluse
Emplacement: Au coeur de Carouge, à deux pas des commodités : arrêt de bus à 350 m (lignes 11, 12, 17 et 18), gare de Lancy-Bachet à 1,5 km, aéroport à moins de 8 km.
Une opportunité pour plusieurs profils:
- Investisseur : un rendement immédiat et sécurisé jusqu'en 2027, puis un potentiel de revalorisation locative ou de relocation en deux entités distinctes.
- Entreprise, étude ou cabinet : sécurisez dès aujourd'hui une surface rare de cette taille au rez à Carouge, disponible pour votre propre usage dès octobre 2027, tout en percevant un loyer jusqu'à votre emménagement.
- Usage mixte : occupez un lot et louez l'autre, ou revendez un lot séparément à terme.
Prix de vente : CHF 3'900'000.-
Vente en bloc, acquisition par lot possible sur demande.
Dossier complet (plans, règlement PPE, état locatif) disponible sur demande.
Emplacement et attractivité
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