751 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'000'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
751 m²
Construction
1971
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
840 m²
Surface utile
751 m²
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'000'000
Équipements
Balcon/
Parking extérieur
TV par câble
Sèche-linge
Description
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen - Attraktive Rendite von 4,5 %
Renditeimmobilie in Bellinzona mit 4,5 % Rendite
Attraktive Renditeliegenschaft mit insgesamt 12 Wohnungen an strategisch günstiger Lage im Raum Bellinzona, unmittelbar nach Giubiasco, in der Nähe der AMAG und nur wenige Minuten vom Zentrum Bellinzonas entfernt.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die in Wohnimmobilien investieren und von regelmässigen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 751,16 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 42,96 m² Terrassen- und Balkonflächen und 8 Parkplätze.
ECKDATEN
12 Wohnungen
4 × 4½-Zimmer-Wohnungen - je ca. 76,05 m² - total ca. 304,20 m²
4 × 3½-Zimmer-Wohnungen - je ca. 64,99 m² - total ca. 259,96 m²
4 × 2½-Zimmer-Wohnungen - je ca. 46,75 m² - total ca. 187,00 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 751,16 m²
Terrassen und Balkone: ca. 42,96 m²
Gedeckte Parkplätze: 7
Aussenparkplatz: 1
Total Parkplätze: 8
MIETERTRAG & RENDITE
Rendite: 4,5 %
Aktueller Netto-Mietertrag: CHF 136'920.- pro Jahr, exkl. Nebenkosten
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die aufgrund derzeitiger Verbesserungsarbeiten vorübergehend leer steht.
Der ausgewogene Wohnungsmix aus 2½-, 3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen sorgt für eine gute Diversifikation der Mieterschaft und macht die Liegenschaft besonders interessant für Anleger, die eine Wohnimmobilie mit regelmässigen Mieteinnahmen suchen.
GEPFLEGTE UND KÜRZLICH AUFGEWERTETE LIEGENSCHAFT
In jüngerer Zeit wurden verschiedene Unterhalts- und Verbesserungsarbeiten ausgeführt:
Fassade kürzlich neu gestrichen
Terrassen und Balkone erneuert
neue Isolation der Terrassen
neue Bodenbeläge auf den Terrassen
neue Balkongeländer
Dach revidiert und in gutem Zustand
neue Fenster
Ölheizung
insgesamt gepflegter Zustand der Liegenschaft
Emplacement et attractivité
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Adapté aux enfants
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