20 Pièces, 834 m²

Une opportunité rare au cœur du Chablais vaudois.

Cet immeuble de rendement représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant un important potentiel d'optimisation.

L'environnement est **calme et ensoleillé** — la propriété bénéficie d'un bel ensoleillement en été comme en hiver, et le quartier est particulièrement tranquille, aussi bien de jour que de nuit. Un cadre idéal pour les familles comme pour les investisseurs.

_Situation et accessibilité :_

* **Arrêt de bus << Le Torrent >>** à seulement 2 minutes à pied
* **École de la Rue du Collège** à 2 minutes à pied — parfait pour les familles
* À **proximité de la gare** et d'une rivière

Disponible **immédiatement**, cet immeuble de rapport historique représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des villages les plus prisés du Chablais vaudois, au cœur d'un terroir viticole renommé. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement ou d'habitation dans un cadre d'une beauté exceptionnelle.

Caractéristiques principales :

* 13 appartements (Studio, 2 pièces et 3,5 pièces)
* Restaurant de **273 m²**
* Places de parc disponible devant le bâtiment
* 1 studio et 3 box inclus avec le restaurant
* Immeuble entièrement en règle
* Revenu locatif annuel actuel : **190'000 CHF**
* Prix de vente : **3'490'000 CHF*

Un potentiel de création de valeur :

Les loyers actuels sont estimés à 30 % **en dessous des valeurs locatives du marché**, offrant ainsi une réelle perspective d'augmentation des revenus locatifs à moyen terme.

Le restaurant est actuellement loué **5'500 CHF par mois**, avec un fonds de commerce valorisé à **400'000 CHF**, comprenant le mobilier et le matériel professionnel inclus dans la vente.

Conditions d'acquisition

* Prix de vente : **3'490'000 CHF**
* Réservation par versement d'une dédite de **100'000 CHF** auprès du notaire
* Possibilité d'acquérir la société propriétaire, permettant une optimisation des droits de mutation selon la situation de l'acquéreur.

Un investissement patrimonial.

Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs immédiats et d'un fort potentiel de revalorisation.

**Dossier complet, états locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous après étude du profil acquéreur.**

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