4.5 Pièces, 108 m², 1. étage

In einem hochwertigen Neubau mit nur 14 Wohnungen entsteht diese helle 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 108 m² Wohnfläche und einem 15 m² grossen Balkon nach Westen bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Homeoffice oder Gästezimmer brauchen.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 37 m². Eine grosse Hebeschiebetüre führt direkt auf den Westbalkon, wo Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang geniessen. Drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) und ein Reduit mit eigenem Waschturm machen den Alltag komfortabel.

**IHR ZUHAUSE NACH IHREN WÜNSCHEN**

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, können Sie den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten. Für die Küche steht ein grosszügiges Budget zur Verfügung, mit dem Sie Fronten, Abdeckung und Geräte selbst auswählen. Auch bei Bodenbelägen, Wandplatten und Sanitärapparaten treffen Sie Ihre Auswahl im Rahmen der Bemusterung. Der Ausbaustandard ist bereits hochwertig. Wer möchte, kann gegen Aufpreis zusätzliche Wünsche umsetzen.

**HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

- 4½ Zimmer im 1. OG, ca. 108 m² Wohnfläche

- Westbalkon ca. 15.40 m² mit Abendsonne

- 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen

- Innenausbau nach eigenen Wünschen (Küchenbudget und Bemusterung)

- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

- Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV)

- Parkett in Wohn- und Schlafräumen, elektrische Raffstoren

- Grosse Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung

- Lift, Kellerabteil, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

- Solide Massivbauweise

**LAGE**

Ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Arbon nahe dem Bodensee. Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in ca. 1 Minute zu Fuss erreichbar, ALDI in ca. 9 Minuten und die Schule Frasnacht in ca. 10 Minuten.

Die Spazier- und Velowege am See laden zur Erholung ein.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten nach Romanshorn,

20 Minuten nach St. Gallen und rund eine Stunde nach Zürich.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

**KAUFPREIS**

Wohnung WHG 104: CHF 895'000.–

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.–

Bezug: 05.2028

**HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?**

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation und

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