104 m²

Objekt-/Lagebeschreibung

Willkommen an der Rohrstrasse 51 im charmanten Dorfkern von Biglen. Diese Mischlage vereint ruhiges Wohnen mit attraktivem Gewerbepotential.

Rund um die Immobilie finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die naheliegende landwirtschaftliche Umgebung verleiht dem Standort einen ländlichen Charme.

Hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt regelmäßig für Bus- und Zugverbindungen. Die Rohrstrasse gehört zu den zentralen Verkehrsachsen des Dorfes; so sind Sie schnell ins umliegende Straßennetz eingebunden. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Infrastruktur und Umfeld

Ihr täglicher Bedarf ist direkt vor Ort: Coop, Drogerien, Blumengeschäfte und Elektrogeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Postfilialen, Banken sowie vielfältige Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar.

Gewerbliches Potenzial

Nutzen Sie die ruhige Lage: Ideal für eine gastronomische Nutzung wie Tea-Room oder Café perfekt als Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft oder als Take-Away jeder Art.

Ergänzen Sie das Angebot durch eine Praxisform (Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ein spezialisiertes Gesundheitszentrum).

Die Hausarztpraxis von Biglen befindet sich unmittelbar nebenan, was je nach Ausrichtung eine optimale Zusammenarbeit garantiert. Der wachsende Bedarf an medizinischen Dienstleistungen in ländlichen Regionen kommt Ihnen hier deutlich zugute.



Jetzt die Chance nutzen: Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie in einer attraktiven, gut vernetzten Lage zu Ihrem neuen Standort zu machen.


**Ausstattung**
Durch die durchdachte flexible Raumaufteilung kann die Fläche individuell angepasst werden. Die Bauweise ist robust und nachhaltig angelegt, was langfristige Stabilität und Wertigkeit garantiert.

- Hochwertige Fußbodenheizung
- Flexible Raumaufteilung
- Große Fenster
- Robuste und nachhaltige Bauweise
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der frühere Ausbau als Pizzeria ist teilweise noch erhalten.

**Lage**
Biglen ist eine charmante Gemeinde, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und sich ideal für Geschäftsstandorte eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Kunden und Mitarbeiter problemlos zu Ihrem neuen Standort gelangen können. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, regionale Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Alltag erleichtern und bereichern. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die nach einem Arbeitstag zur Entspannung einladen und eine hohe Lebensqualität garantieren.

**Sonstiges**
Adresse: Rohrstrasse 51, 3507 Biglen

Total Nutzfläche: 150 m2
Gewerbefläche: 104 m2

Heizung: Oel
Verteilung: Bodenheizung

Wertquote: 48/1000
Nebenkosten: CHF 3'500.00 inkl. EF pro Jahr

Erneuerungsfond: CHF 75.00 pro Jahr
Stand 31.12.24 CHF 52'000.00 Rohrstrasse 51
Stand 31.12.24 CHF 35'000.00 Heizung

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