3.5 Pièces, 63 m², Rez-de-chaussée

Vernate – 3,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Seeblick

Vernate – 3,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Seeblick In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Vernate, innerhalb der eleganten Überbauung Summer Village, bieten wir eine angenehme 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und Panoramablick auf den Luganersee aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist die Wohnung gut aufgeteilt und besticht durch helle Räume sowie große doppelverglaste Fenster, die den ganzen Tag über natürliches Licht einfallen lassen. Die besondere Aufteilung ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten von allen Hauptwohnräumen, was eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der helle und gemütliche Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und öffnet sich nach außen. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer – eines davon mit einem praktischen Ankleidebereich/begehbaren Kleiderschrank –, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschmaschine. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der terrassierte Privatgarten von ca. 18 m², der mit einer Blumenwiese und kleinen Inseln aus Kräutern gestaltet ist. Ein gemütlicher und geschützter Bereich, der viel Privatsphäre bietet und es ermöglicht, die Ruhe der Umgebung sowie die Aussicht auf den Luganersee, den Monte San Salvatore und den Monte Generoso vollkommen zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einer 2007 erbauten Wohnanlage, die aus kleinen Gebäuden mit wenigen Einheiten besteht und in einer verkehrsberuhigten Zone unterhalb der Kantonsstraße liegt. Die Lage garantiert ein besonders ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen. Die Bushaltestelle liegt ca. 120 Meter entfernt, während Geschäfte in etwa 5 Autominuten erreichbar sind. Das Zentrum von Agno und der Golf Club Lugano sind ca. 6 Autominuten entfernt. Die Lage ist zudem ideal für Naturliebhaber, da sich zahlreiche Wanderwege und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung befinden. Die Immobilie wurde 2024 neu gestrichen sowie renoviert und ist bezugsbereit. Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung mit Bodenverteilung. In den letzten Jahren wurden zudem verschiedene Arbeiten an der Eigentumsanlage durchgeführt, darunter der Austausch des Warmwasserboilers im Jahr 2018, die Erneuerung des Brenners im Jahr 2023 und die Aktualisierung der Heizungssteuerung im Jahr 2025. Zur Immobilie gehört ein Außenparkplatz direkt vor dem Haus. Eine attraktive Lösung für alle, die eine kompakte und funktionale Wohnung im Grünen suchen – mit privatem Garten, Seeblick und angenehmer Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu Lugano und den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen. Verkaufspreis: CHF 499'400.–

Typologie: 3.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Privatgarten: ca. 18 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne + 1 separates WC
Parkplatz: 1 privater Außenparkplatz
Baujahr: 2007
Renoviert: 2024
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung
Fenster Doppelverglasung
Gartenzugang Direkt von den Haupträumen Lage Ruhige Wohngegend in verkehrsberuhigter Zone Öffentliche Verkehrsmittel ca. 120 m
Verkaufspreis CHF 499'400.–


Höhepunkte

* Terrassierter Privatgarten von ca. 18 m²
* Freie Aussicht auf den Luganersee, den Monte San Salvatore und den Monte Generoso
* 3.5 Zimmer, ca. 63 m², mit 2 Schlafzimmern
* Direkter Zugang zum Garten von den Haupträumen
* Ruhige und private Lage im Grünen in einer verkehrsberuhigten Zone
* Privater Außenparkplatz direkt vor dem Haus


Warum Malcantone

Natur, Ruhe und die Nähe zu Lugano Leben im Grünen Eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge und ein Leben inmitten der Natur. Blick auf den Luganersee Ein offener Blick über den See, auf den Monte San Salvatore und den Monte Generoso.