2.5 Pièces, 73 m², 1. étage

Scopri questo splendido **appartamento di 2.5 locali** situato al **primo piano** di un edificio di **recente costruzione (2021)**, completamente rinnovato internamente nel **2026**, per cambio destinazione d'uso, in **Via Peschiera 25**, a pochi passi dal **Lago di Lugano** e dal **parco pubblico**.

Questo immobile rappresenta una soluzione ideale sia come **prima abitazione** che come **residenza secondaria**, grazie alla sua **posizione privilegiata** e agli **elevati standard qualitativi**.

**Caratteristiche dell'appartamento**

* Appartamento 2.5 al primo piano
* Superficie com. abitabile: 73 m²
* Terrazzo: 5.8 m²
* Tot. superficie commerciale: 75,9 m²

**Distribuzione interna:**

* Ingresso
* Bagno
* Camera matrimoniale
* Ampio soggiorno con cucina open space
* Accesso al terrazzo tramite serramento scorrevole

L'appartamento offre:

* **Spazi luminosi** con vista aperta
* **Alto standard qualitativo**
* **Riscaldamento a pavimento**
* **Raffrescamento a pavimento con deumidificazione**
* **Impianto fotovoltaico centralizzato**
* **Serramenti in legno-alluminio**
* **Parapetti in vetro**
* **Nuova cucina moderna** con elettrodomestici Miele
* **Ascensore**
* **Posto auto disponibile** (CHF 45'000.00)
* Possibilità di acquisto come **seconda casa**
* **Consumi annui** molto contenuti: CHF 450
* **Spese condominiali mensili**: CHF 140
* **Consegna prevista**: da subito

**Posizione strategica e confortevole:** situato in una zona **tranquilla e silenziosa**, a breve distanza dal lago e lontano dal traffico, l'immobile garantisce un'ottima **esposizione solare** durante tutto l'anno.

Tutti i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti:

* 3 minuti stazione ferroviaria
* 2 minuti supermercati Aldi e Coop
* 3 minuti supermercato Migros
* 2 minuti farmacia, bar e ristoranti
* 5 minuti scuole

Una soluzione perfetta per chi cerca **comodità**, **tranquillità** e **qualità abitativa**, con tutti i servizi a portata di mano.