Immeuble
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 2'750'000
9403 Goldach
Adresse copiée
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'750'000
Description
Zwei Mehrfamilienhäuser mit Potenzial in Goldach am See
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine Gelegenheit für weitsichtige Immobilieninvestoren: Zum Verkauf steht ein stimmiges Immobilienpaket bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern an der Rietbergstrasse 53 & 55 in Goldach. Die Objekte überzeugen nicht nur durch ihre begehrte, seenahe Lage, sondern weisen bereits im IST-Zustand eine solide Bruttorendite von 4,2 % auf.
Das besondere Augenmerk liegt hier auf dem Entwicklungspotenzial: Die aktuellen Bestandesmieten liegen im regionalen Vergleich unter dem marktüblichen Niveau. Durch gezielte Nachführung der Mieten lässt sich die Ertragskraft der Liegenschaften nachhaltig steigern.
Die Highlights des Immobilienpakets auf einen Blick
- Ertragstarkes Paket: Gemeinsamer Verkauf von zwei direkt benachbarten Mehrfamilienhäusern mit Synergiepotenzial in Verwaltung und Bewirtschaftung.
- Attraktive IST-Rendite: Vollvermietung mit 4,2 % Bruttorendite
- Überdurchschnittliches Parkierungsangebot: Sechs Aussenstellplätze (+1 Besucherparkplatz) auf den Grundstücken, vier Garagenboxen sowie eine integrierte Garage im Haus Nr. 53.
- Laufend investiert: EG-Wohnung in Haus Nr. 55 im Jahr 2023 totalsaniert; Treppenhaus und Elektro-Hauptverteilung bereits umfassend erneuert.
Rietbergstrasse 53, Goldach
Wohnungs-Mix: Zwei 5-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG) sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung (3. OG).
Vermietungssituation: Vollvermietet zu durchschnittlich CHF 134.- / m² im Jahr (IST-Miete).
Rietbergstrasse 55, Goldach
Wohnungs-Mix: 4.5-Zimmer-Wohnung im EG - 2023 hochwertig totalsaniert/kernsaniert
Zwei 4-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG)
Grosszügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung (3. OG + DG)
Vermietungssituation: Vollvermietet zu durchschnittlich CHF 131.- / m² im Jahr (IST-Miete).
Zustand & Technik: Treppenhaus und Elektro-Hauptverteilung wurden vor einigen Jahren umfassend erneuert.
Kontakt & Verkaufsunterlagen
Nützen Sie diese Chance zur Erweiterung Ihres Portfolios um zwei wertbeständige Renditeobjekte mit künftigen Mietsteigerungschancen.
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des ausführlichen Verkaufsdossiers oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Vues totales de la page
99
Enregistré comme favori
99
Demandes de contact reçues
99
Affiché dans les résultats de recherche
99
Affiché dans les alertes de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
Cette annonce
Localisation
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsProtégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
