Immeuble

Renditeliegenschaft in Tegna

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, jeweils eine pro Etage, im charmanten Dorfkern von Tegna. Die Liegenschaft befindet sich an einer strategisch attraktiven Lage direkt an der Kantonsstrasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie von mehreren öffentlichen Parkplätzen entfernt.


Das bekannte Badegebiet «Pozzo di Tegna» ist in rund fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Zusätzlich trägt die renommierte Teatro Dimitri Schule in Verscio zur kulturellen und wohnlichen Attraktivität der Region bei.


Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Leitungen erneuert, die elektrische Anlage modernisiert sowie die Ölheizung technisch überholt. Auch die Wohnungen wurden teilweise renoviert, insbesondere Küchen, Bodenbeläge und teilweise die Badezimmer.

Derzeit laufen weitere Aufwertungsarbeiten in den Kellerräumen.


Erdgeschoss

• 2.5-Zimmer-Wohnung
• Gemeinschaftswaschküche
• Gemeinschaftsgarten
• Technikraum

1. Obergeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung

3. Obergeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, welche direkt von aussen zugänglich sind.


Zur Liegenschaft gehören keine privaten Parkplätze. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in weniger als 100 Metern Entfernung.


Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Die Investition bietet eine Bruttorendite von ca. 5,28 % bezogen auf den Kaufpreis sowie eine Nettorendite von ca. 4,7 %.

Dank des fehlenden Aufzugs und der insgesamt tiefen Betriebskosten überzeugt die Liegenschaft durch eine effiziente Kostenstruktur und eine attraktive Rendite.


Verkaufspreis: CHF 1'410'500.-


Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen. Falls diese Immobilie nicht Ihren Bedürfnissen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal:www.domusdea.ch.


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Stabile di reddito a Tegna

Proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito composto da quattro appartamenti, uno per piano, situato nel suggestivo borgo di Tegna. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, lungo la strada cantonale e a pochi passi dalla stazione ferroviaria, nonché dai numerosi parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.


Il celebre Pozzo di Tegna è raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa cinque minuti, mentre la Scuola Teatro Dimitri di Verscio contribuisce a valorizzare ulteriormente l'attrattività culturale e residenziale della zona.


L'edificio è stato oggetto di un'importante riqualificazione negli ultimi anni. Tra gli interventi eseguiti figurano il rifacimento delle canalizzazioni, l'aggiornamento completo dell'impianto elettrico e l'ammodernamento del sistema di riscaldamento con caldaia a olio. Anche gli appartamenti hanno beneficiato di interventi mirati, con il rinnovamento di cucine, pavimentazioni e di parte dei bagni.

Attualmente sono inoltre in corso ulteriori lavori di valorizzazione delle cantine.


Piano terra

• Appartamento di 2.5 locali
• Lavanderia comune
• Giardino comune
• Locale tecnico

Primo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Secondo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Terzo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Al piano interrato si trovano le cantine, accessibili direttamente dall'esterno dello stabile.

La proprietà non dispone di posteggi privati; diversi parcheggi comunali sono tuttavia disponibili a meno di 100 metri dall'immobile.


Attualmente tutti e quattro appartamenti risultano locati. L'investimento prevede una redditività lorda di circa il 5,28% sul prezzo d'acquisto e una resa netta di circa il 4,7%.

L'assenza dell'ascensore e i contenuti costi di gestione contribuiscono inoltre a garantire una struttura amministrativa efficiente e una redditività particolarmente interessante.


Prezzo di vendita: CHF 1'410'500.-


Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare lo spazio dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.