8.5 Pièces, 240 m², 1. étage

Grosszügiges Wohnen mit viel Charme und aussergewöhnlich viel Platz

An der Zugerstrasse 1 in Hausen am Albis erwartet Sie eine aussergewöhnlich grosszügige **8.5-Zimmer-Maisonettewohnung** in einem charaktervollen **Jugendstil-Altbau** mit markanter Backsteinfassade. Historische Details wie die schönen Holztüren, der Fischgrätparkett und die charakteristischen Fenster verbinden sich mit modernisierten Wohnbereichen zu einem besonderen Zuhause.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet mit **acht Zimmern, zwei Badezimmern, einer grosszügigen Terrasse, Garten, Kellerflächen und einer Garage für zwei Fahrzeuge** aussergewöhnlich viel Platz. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für eine Familie, für Personen mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung

Der **Eingang befindet sich im Erdgeschoss**. Von hier besteht auch Zugang zu den grosszügigen Kellerräumlichkeiten mit eigener Waschküche und viel zusätzlichem Stauraum.

Im **1. Obergeschoss** befindet sich die Küche mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse. Auf dieser Etage liegen zudem vier Zimmer sowie ein **Badezimmer mit Dusche und WC**. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im **2. Obergeschoss** stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich das zweite **Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC** sowie ein praktischer Abstellraum. Von diesem besteht Zugang zum Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Terrasse & Garten

Ein besonderes Highlight ist die **sehr grosszügige Terrasse**, die direkt vom 1. Obergeschoss zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für einen grossen Esstisch, einen Lounge-Bereich, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlich steht ein **Gartenbereich** zur Verfügung. Ob zum Sonnen, Spielen für die Kinder oder einfach zum Entspannen – die Aussenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleihen der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses.

Die **Pflege des Gartenbereichs wird durch die Mieterschaft übernommen**.
Garage, Parkplätze & Stauraum

Zur Liegenschaft gehört eine **doppelstöckige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge**. Die Garage wird zusammen mit der Wohnung vermietet und muss **obligatorisch für CHF 250.– pro Monat dazugemietet werden**. Darüber hinaus bietet sie zusätzlichen Stauraum.

Wer weiteren Parkplatzbedarf hat, kann **zusätzliche Aussenparkplätze dazumieten**, sofern gewünscht.

Auch innerhalb der Liegenschaft ist das Platzangebot überdurchschnittlich: Neben den Wohnräumen stehen Keller, eigene Waschküche, Abstellraum und Estrich zur Verfügung.
Nachhaltige Wärmeversorgung

Die Liegenschaft wird über die **Fernwärmeversorgung Hausen am Albis** beheizt. Die Wärme wird dabei unter anderem aus Holzschnitzeln gewonnen.
Wohnen in Hausen am Albis

Hausen am Albis verbindet **naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Erreichbarkeit**. Trotz der idyllischen Lage sind sowohl **Zürich als auch Zug mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar**. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufstätige und Familien, die zwischen den Wirtschaftsräumen Zürich und Zug pendeln.

Direkt im Dorf stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Post zur Verfügung. Gleichzeitig liegen Natur und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür.

Dank der Lage am Albis profitiert Hausen zudem häufig von **sonnigen Verhältnissen – auch an Tagen, an denen in tiefer gelegenen Teilen des Knonauer Amts noch Nebel liegt.**
Besichtigungen

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, **telefonisch mit uns Kontakt aufzunehmen**. Die Besichtigungstermine werden **individuell vereinbart**. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.
Highlights auf einen Blick

* Grosszügige **8.5-Zimmer-Maisonettewohnung**
* Insgesamt **8 flexibel nutzbare Zimmer**
* **Zwei Badezimmer**
* Badezimmer im 1. Obergeschoss mit **Dusche und WC**
* Badezimmer im 2. Obergeschoss mit **Badewanne, separater Dusche und WC**
* Charaktervoller **Jugendstil-Altbau** mit markanter Backsteinfassade
* Historische Details wie Holztüren und Fischgrätparkett
* Moderne Küche
* Grosszügige Terrasse mit direktem Zugang vom 1. Obergeschoss
* Garten zur Nutzung
* **Gartenpflege durch die Mieterschaft**
* Eigene Waschküche im Keller
* Sehr viel Keller- und Stauraum
* Zusätzlicher Abstellraum mit Zugang zum Estrich
* **Doppelstöckige Garage für zwei Fahrzeuge – obligatorisch CHF 250.– pro Monat**
* **Zusätzliche Aussenparkplätze können bei Bedarf dazugemietet werden**
* Fernwärmeversorgung
* Einkaufsmöglichkeiten und Post im Dorf
* **Zürich und Zug mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar**
* Naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld
* **Besichtigungstermine nach individueller telefonischer Vereinbarung*

**Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Jugendstil-Charme und grosszügige Aussenflächen schätzen – mitten in Hausen am Albis.**