361 m²

En exclusivité.
A 17 minutes de Sion et 10 minutes de Martigny, cette propriété bénéficie d'une situation
privilégiée au cœur du Valais central. Située dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé, au milieu
des vignobles de Saillon, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les
commodités. Les bains thermaux de Saillon sont accessibles à pied en 5 minutes.

L'ensemble comprend la Villa E, immeuble de deux appartements, le Lot A4, maison contiguë d'angle, ainsi que
la parcelle d'accès et de parking. Les deux bâtiments sont loués et vendus ensemble.

Composition
- Villa E (parcelle 2235) : appartement de 5.5 pièces (206 m²) au rez-supérieur, avec séjour à cheminée
panoramique et grande terrasse plein sud, et appartement de 3.5 pièces (86 m²) au rez-inférieur, avec entrée
indépendante et terrasse privative de 38 m². Galetas de 60 m² aménageable, sous réserve d'autorisation.
- Lot A4 (parcelle 6705) : maison contiguë d'angle construite en 2023, 69 m² habitables sur 3 niveaux, séjour avec
cuisine ouverte, chambre, mezzanine, terrasse et balcon.
- Accès et parking (parcelle 6714) : parcelle de 786 m², accès au lotissement et parking couvert commun.
- Surface habitable totale : 361 m² (Villa E 292 m² + Lot A4 69 m²). Terrain total : 1'682 m².

Stationnement
- Villa E : 6 places (XII, XIII, XIV, XV, XVII et XVIII) + garage dans le bâtiment.
- Lot A4 : 1 place intérieure couverte n° VII.
- Parking du lotissement avec ascenseur (accès personnes à mobilité réduite) et 3 places visiteurs.

État locatif et rendement
- État locatif net : CHF 102'720.–/an (Villa E et parking CHF 82'440.– + Lot A4 CHF 20'280.–) — 4 baux en cours,
loyers nets, frais accessoires en sus.
- Rendement brut : 4.04 % rapporté au prix de vente de CHF 2'540'000.– (loyers nets annuels / prix, avant charges
du propriétaire).
- Par objet : Villa E avec accès et parking 4.46 % · Lot A4 2.94 %.

Prix de vente
- Villa E avec la parcelle d'accès et de parking : CHF 1'850'000.–.
- Lot A4 : CHF 690'000.–.
- Prix de vente total : CHF 2'540'000.–.

Spécificités / Équipements / Rénovation
- Villa E : construction 1980, travaux de rénovation 2021-2024, coût total CHF 352'900.– (quittances à disposition).
- Chauffage : pompe à chaleur (PAC) sol-eau, distribution au sol ; panneaux solaires thermiques ; cheminée
panoramique centrale.
- Ascenseur desservant tous les niveaux — accès personnes à mobilité réduite.
- Lot A4 : droit d'emption en faveur de Les Chiles SA, annoté au registre foncier.
- Mention « résidence principale » inscrite au registre foncier.
- Dossier de vente, plans et état locatif détaillé sur demande.

Situation extérieure :
Visite vidéo situation extérieure : Copy&Click :
https://youtu.be/cjtEUHlAxmY

Situation / Commodités / Informations officielles :
- Bains thermaux de Saillon à 5 minutes à pied
- Transports publics : arrêt « Saillon le Canal » à 170 m
- Commerces à environ 1 km (centre de Saillon) – autoroute A9 à 4,5 km (Riddes)
- Écoles primaire et secondaire à Saillon / Saxon
- Sion à ~15 km – Martigny à ~12 km – domaine skiable d'Ovronnaz à ~12 km
- Altitude : 478 m
- Coefficient d'imposition communal : 120 %
- Commune : Saillon (Valais)
- Site officiel : https://www.saillon.ch