627 m²

En exclusivité, en direct du propriétaire.

A 17 minutes de Sion et 10 minutes de Martigny, cette propriété d'exception bénéficie d’une situation
privilégiée au cœur du Valais central. Située dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé, au milieu
des vignobles de Saillon, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les
commodités. Les célèbres bains thermaux de Saillon sont accessibles à pied en seulement 5 minutes,
constituant un atout supplémentaire pour une location AirBnB le tout dans une qualité de vie exceptionnelle.


Stationnement
• Parking de 28 emplacements (17 couvertes I–XVII + 8 extérieures XVIII–XXV + 3 visiteurs XXVI–XXVIII) avec
ascenseur (accès personnes à mobilité réduite).
• Villa E : 9 places de Les Chiles SA (5 couvertes VIII, X, XI, XII, XIII + 4 extérieures XVIII, XXIII, XXIV, XXV) + garage
dans le bâtiment
• Lot A4 (parcelle 6705) : 1 place de parc privative — place intérieure couverte n° VII (servitude ID.2019/002587, à charge
du BF 6714).

État locatif et rendement
• État locatif net : CHF 102'720.–/an (Villa E CHF 82'440.– + Lot A4 CHF 20'280.–) — 4 baux en cours, loyers 100 % nets,
frais accessoires à la charge des locataires.
• Rendement net : 4.04 % rapporté au prix de vente de CHF 2'540'000.–.
• État locatif durable (loyers usuels, art. 269a CO) : CHF 63'000.–/an.
Estimation des valeurs
• Villa E : valeur des terrains (CFC 0) CHF 600'400.– · bâtiments et aménagements (CFC 2-5) CHF 1'232'000.– ·

prix de vente CHF 1'850'000.–.
• Lot A4 : prix de vente CHF 690'000.–
• Prix de vente total du portefeuille : CHF 2'540'000.–.

Spécificités / Équipements / Rénovation
• Achat / vente en nom ou en SA (share deal ou asset deal) — réservation possible de suite.
• Villa E : rénovation lourde 2018-2024, coût total CHF 352'900.– (quittances à disposition, traçables à ~97 %).
• Chauffage : pompe à chaleur (PAC) sol-eau, distribution au sol ; panneaux solaires thermiques ; cheminée panoramique
centrale.
• Ascenseur desservant tous les niveaux — accès personnes à mobilité réduite.

Situation extérieure :
Visite vidéo situation extérieure : Copy&Click : https://youtu.be/83yLOg2Vkik

Situation / Commodités/Informations officielles:
- Bains thermaux de Saillon à 5 minutes à pied
- Transports publics : arrêt « Saillon le Canal » à 170 m
- Commerces à environ 1 km (centre de Saillon) – autoroute A9 à 4,5 km (Riddes)
- Écoles primaire et secondaire à Saillon / Saxon
- Sion à ~15 km – Martigny à ~12 km – domaine skiable d’Ovronnaz à ~12 km
- Altitude : 478 m
- Coefficient d’imposition communal : 120 %
- Commune : Saillon (Valais)
- Site officiel : https://www.saillon.ch