3.5 Pièces, 106 m², 4. étage

A Lugano-Viganello, in una zona residenziale tranquilla, soleggiata e particolarmente comoda per raggiungere il centro e tutti i principali servizi, proponiamo questo spazioso e luminoso appartamento di 3.5 locali, situato al 4° piano di una palazzina in eccellente stato di manutenzione.

L'abitazione offre circa 96 m² di superficie calpestabile, ai quali si aggiunge un grande balcone vivibile di circa 19 m², ideale per pranzare all'aperto o semplicemente godersi piacevoli momenti di relax.

Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l'ingresso si apre su un comodo atrio che conduce al generoso soggiorno, alla cucina abitabile separata, alle due camere da letto di ottime dimensioni e al bagno, che offre la possibilità di essere rinnovato e personalizzato secondo i propri gusti. Grazie alle generose dimensioni della camera padronale, in fase di ristrutturazione vi è inoltre la possibilità di ricavare un secondo bagno.

Il grande balcone, accessibile dalla zona giorno, amplia ulteriormente gli spazi da vivere e rappresenta uno dei principali punti di forza dell'appartamento.

La palazzina ha già beneficiato del rinnovo delle facciate, della conversione dell'impianto di riscaldamento al gas e della sostituzione dell'ascensore. Si presenta, dunque, in ottime condizioni e, allo stato attuale, non sono previsti investimenti straordinari.

Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla possibilità di acquistare la proprietà anche come residenza secondaria o casa vacanza, rendendola interessante sia come abitazione principale sia per chi desidera un punto d'appoggio a Lugano.

Completano l'offerta un box auto privato, acquistabile per CHF 45'000.–, e un ulteriore posto auto esterno per CHF 25'000.–.

Particolarmente interessante è infine la posizione: il Lago di Lugano e l'ospedale si trovano a circa 800 metri, mentre università, scuole, supermercati, negozi e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti.

Questo oggetto si distingue per:

• Posizione strategica a Lugano-Viganello, vicina al Lago e al centro città
• Spazioso 3.5 locali con circa 96 m² di superficie calpestabile
• Grande balcone soleggiato e vivibile di circa 19 m²
• Ampio soggiorno e cucina abitabile separata
• Due camere da letto di generose dimensioni
• Bagno con possibilità di rinnovo e possibilità di ricavare un secondo bagno
• Box auto privato acquistabile per CHF 45'000.– e posto auto esterno per CHF 25'000.–
• Palazzina ottimamente mantenuta con facciate rinnovate, riscaldamento convertito al gas e ascensore sostituito
• Nessun investimento straordinario attualmente previsto
• Possibilità di utilizzo anche come residenza secondaria / casa vacanza
• Università, scuole, supermercati, negozi e trasporti pubblici comodamente raggiungibili a piedi

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40