3.5 Pièces, 97 m², Rez-de-chaussée

WICHTIGER HINWEIS VORAB: Dieses Objekt wird ausschliesslich privat durch die Eigentümerschaft verkauft. Wir sind KEINE Makler und wünschen KEINE Maklerkontakte. Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlern werden nicht beantwortet und umgehend gelöscht. Der Verkauf erfolgt "wie besichtigt", unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Ein neues Zuhause mit Weitblick
Mehr Privatsphäre. Mehr Aussenraum. Mehr Aussicht. Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in sonniger Hanglage verbindet 97 m² Nettowohnfläche (davon 14 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss) mit rund 91 m² privater Terrasse und Garten. Wohnung und Aussenbereich sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Panoramablick auf das Bruderholz und Münchenstein.

2024 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: neue Küchengeräte, frisch geschliffene und versiegelte Parkettböden, neu gestrichene Innenräume sowie komplett neue Terrassenplatten. Die Solar-Warmwasseranlage wurde 2024 und die Heizung 2025 erneuert. Für 2027 ist zudem der Fensterersatz in der gesamten Überbauung geplant, finanziert über einen grosszügigen Erneuerungsfonds der Gemeinschaft.

Attraktive Finanzierung möglich: Die bestehende Festhypothek zu nur 0.94 % ist bis 30.09.2030 übernehmbar – das spart gegenüber aktuellen Marktzinsen mehrere tausend Franken.

Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Die Wohnung ist aktuell bis 31. März 2027 vermietet, der Übergabetermin ist ab 1. April 2027 planbar – nach Absprache auch früher möglich.

Lage & Erreichbarkeit
Münchenstein liegt nur ca. 5 km bzw. rund 17 Minuten mit dem öV vom Bahnhof Basel SBB entfernt – direkt an der Grenze zu Basel, Muttenz, Arlesheim und Reinach. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Basel–Laufen/Delémont sowie die BLT-Tramlinien 10 und 11 und mehrere Buslinien (37, 58, 60). Der EuroAirport Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Minuten mit dem öV erreichbar. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie eine Mittelschule sind direkt vor Ort. Unabhängige Lagebewertungen bescheinigen Münchenstein Top-Werte bei Gesundheit (10/10) und Bildung & Kultur (9.6/10). Der Gemeindesteuerfuss liegt mit 60 % im attraktiven Mittelfeld des Kantons Basel-Landschaft.

Eine virtuelle 3D-Besichtigung sowie alle weiteren Bilder und Details finden Sie unter: www.toplage-wohnung-münchenstein.ch

Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnfläche: 97 m² Nettowohnfläche (davon 14 m² beheizter Hobbyraum im UG)

Terrasse/Garten: 91 m²

Baujahr: 2000, 2024/2025 umfassend renoviert

Bäder: 2

Parkierung: 1 Garagenplatz + 1 Aussenparkplatz

Verfügbarkeit: ab 1. April 2027, früher nach Absprache möglich

Verkaufspreis: CHF 1'100'000.–

Finanzierung: bestehende Festhypothek zu 0.94 % bis 30.09.2030 übernehmbar

Kontakt für Besichtigungstermine (nur nach Vereinbarung)
Jean-Claude Schneeberger


Nochmals ausdrücklich: Privatverkauf – keine Maklerprovisionen, keine Makleranfragen. Verkauf "wie besichtigt", ohne Gewährleistung.