1.5 Pièces, 20 m², sous-sol

Von der Piste direkt nach Hause

Morgens aus der Residenz treten und nach 200 Metern am Skilift Arnouva stehen. Abends über den kleinen Skiweg direkt zurück bis vor die Haustür. Dieses komplett möblierte Studio im ruhigen Vermala-Quartier von Crans-Montana macht jeden Skitag unkompliziert. Und wenn Sie selbst nicht vor Ort sind, bringt es als Ferienwohnung Ertrag.

• Ski-in, Ski-out – ein kleiner Skiweg führt von der Piste direkt zur Residenz
• Nur 200 m zu den Skiliften Arnouva – kein Auto, keine Parkplatzsuche
• 2021 vollständig renoviert – in den nächsten Jahren kein Sanierungsaufwand
• Komplett möbliert, Inventar im Preis inbegriffen – sofort selbst nutzen oder vermieten
• Bereits als Ferienwohnung vermietet – rund CHF 16'000 Ertrag pro Jahr
• Skiraum mit eigenem Fach am Ausgang – nasse Skischuhe bleiben unten
• Ruhige Lage mit Blick auf den Wald – und trotzdem in rund 7 Minuten zu Fuss im Zentrum von Montana
• Bestehende Hypothek übertragbar – das vereinfacht die Finanzierung

Für Anleger arbeitet das Studio bereits heute: Als Ferienwohnung für Kurzaufenthalte erzielt es rund CHF 16'000 pro Jahr. Das sind knapp CHF 1'330 pro Monat – auf nur 20 m². Bei einem Kaufpreis von CHF 252'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 6.3 %. Dank der Renovation 2021 fallen keine grösseren Investitionen an. Der Erneuerungsfonds der Residenz ist gesund, die Nebenkosten liegen bei rund CHF 2'000 pro Jahr.

Die Residenz liegt im ruhigen Vermala-Quartier. Über die Rolltreppe bei den Liften erreichen Sie das Zentrum von Montana in rund 7 Minuten zu Fuss. Dort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars, Skiverleih, das Casino, den See und die Eisbahn. Der Bus hält direkt vor der Residenz, und in der Nähe des Liftstarts entsteht ein überdachter Parkplatz.

Eckdaten

• Typ: Studio, 1.5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 20 m²
• Etage: 4. Stock mit Lift
• Baujahr: 1970, Renovation 2021
• Verglasung: Doppelverglasung, Holzrahmen
• Böden: Massivholzparkett und Fliesen
• Heizung: Zentralheizung, Radiatoren
• Ausrichtung: Nord
• Möbliert: komplett, Inventar aus 2021 im Preis inbegriffen
• Zusätzlich: Keller, Skiraum mit eigenem Fach
• Nebenkosten: ca. CHF 2'000 pro Jahr
• Mietertrag: ca. CHF 16'000 pro Jahr
• Hypothek übertragbar
• Preis: CHF 252'000

Ski-in-Ski-out-Studios mit laufendem Mietertrag in dieser Preisklasse sind in Crans-Montana selten. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung oder die vollständigen Unterlagen.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt