4.5 Pièces, 138 m², 2. étage

4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit grosszügigen Terrassen
Diese neue 4.5-Zimmer-Duplexwohnung bietet eine Nettowohnfläche von ca. 138,70 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit drei Schlafzimmern, grosszügigen Raumverhältnissen und weitläufigen Aussenflächen eignet sie sich ideal für Familien, die ein modernes, helles und funktionales Zuhause suchen.
Die Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 62,30 m² erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten viel Platz, um die Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.

Grosszügiger und heller Wohnbereich
Die obere Ebene ist vollständig dem Wohnbereich gewidmet. Sie umfasst den Eingangsbereich, eine offene Küche sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse.
Die Südausrichtung und die durchdachte Architektur sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Die Terrasse wird dadurch in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Eine Ebene ganz im Zeichen des Rückzugsbereichs
Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein grosszügiges Elternschlafzimmer, sowie ein Ankleidebereich, zwei Nasszellen und eine private Waschküche.
Auch die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer grossen Terrasse, was diesem privaten Bereich zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für eine angenehme und funktionale Raumorganisation.

Besonders grosszügige Aussenflächen
Mit rund 62,30 m² Terrassenfläche zeichnet sich diese Wohnung durch aussergewöhnlich grosszügige Aussenbereiche aus. Diese bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Essbereich, eine Outdoor-Lounge, Bepflanzungen oder eine gemütliche Ruhezone.
Ein privater Kellerraum von ca. 5 m² ergänzt das Raumangebot.
Die gewichtete Fläche der Wohnung beträgt ca. 161,97 m².

Neubau mit individuell wählbaren Ausstattungen
Die Liegenschaft entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Die Fussbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Darüber hinaus verfügt das Gebäude unter anderem über Dreifachverglasung und Photovoltaikmodule.
Die zukünftigen Eigentümer können die Innenausstattung gemäss Baubeschrieb individuell mitgestalten. Für die Küche ist ein Budget von CHF 25'000.– inkl. MwSt., Lieferung und Montage, vorgesehen.
Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Matran – eine gefragte Gemeinde vor den Toren Freiburgs
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt bietet Matran ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof, die Busverbindungen sowie der schnelle Autobahnanschluss ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Freiburg und in die wichtigsten Zentren der Region.
Diese Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht Matran zu einer besonders beliebten Wohngemeinde für Familien und Berufstätige.

Zwei gedeckte Parkplätze sind obligatorisch und werden zusätzlich zum Gesamtpreis von CHF 30'000.– verkauft.