3.5 Pièces, 125 m², 5. étage

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 5. Stock eines Gebäudes im oberen Teil des Ferienorts. Die fast vollständig verglaste Wohnzimmerwand lässt das ganze Jahr über viel Licht herein, und dank der Ausrichtung des Balkons geniesst man auch mitten im Winter die Sonne. Die besonders grossen Räume, die beiden Badezimmer und die privilegierte Lage eignen sich hervorragend sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Ferienwohnung.

Wohnung verfügbar bei Ausländern und für Ihre Ferien als Zweitwohnsitz

3,5 Zi-Wohnung:

• Gewichtete Wohnfläche ca. 125 m2 (Innere 113 m2, Balkon 18 m2, Terrasse 7 m2)
• Verkauft im Ist-Zustand
• Möblierung nach Absprache
• 5. Stock
• Eingang mit Garderobe und Einbauschrank
• Wohn-, Esszimmer mit weiter Glaswand, Fenstertür zum langen Südostbalkon (aussen Stecker und Beleuchtung)
• Offene Küche mit Bar aus Naturstein, ausgestattet (Glaskeramikkochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), marmorn Arbeitsfläche und Küchenrückwand
• Geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Velux (Badewanne, WC, Waschbecken)
• Grosses Schlafzimmer, Südostfenstertür zur Nordostterrasse
• Badezimmer (Dusche, Waschbecken)
• Getrenntes WC mit Waschbecken, Fenster

Wirtschaftsräume:

• Privater Keller im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug
• Raum für Skis, Skischuhe und Fahrräder
• Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheleinen

Renovierungen:

• Alle Fenster und Fenstertüren ersetzt; Dreifachverglasung (2024)
• Fliesen (2013)

Parkplatz:

• 1 obligatorischer Parkplatz in der Garage, gegen Aufpreis CHF 50'000.-
• Gemeinsame aussen Parkplätze

Besonderheiten:

• Anziehende Aussicht auf die Dent de Nendaz und der Wald, und der Ferienort unterhalb
• Die erhöhte Lage und die Südostausrichtung sorgen zu jeder Jahreszeit für viel Sonne
• Besonders geräumige Räume
• Wunderschöne Holzarbeiten in den Schlafzimmern
• Küche aus Massivholz, Möglichkeit, die Fronten sandgstrahlen
• Jährliche Nebenkosten der Wohnung ca. CHF 5'200.-; Nebenkosten der Garage ca. CHF 290.-

Heizung:

• Zentralheizung mit Heizöl (Heizkörper)
• Das Kaminrohr für einen Ofen wurde in der Wohnzimmerwand erhalten

Gebäude:

• Gut erhaltenes Gebäude mit 30 Wohnungen
• Gebaut im 1976
• Autozufahrt das ganze Jahr
• Postauto-Haltestelle 690 m
• Haltestelle vom gratis Pendelbus (Winter) 395 m
• Zentrum 400 m
• Gondelbahn 1400 m
• Gondelbahn durch Standseilbahn 720 m
• Standseilbahn 620 m
• Suone 915 m
• Höhe über Meer 1365 m

Gebäude Renovierungen:

• Aufzüge (2025)
• Gasanschluss im Hinblick auf einen künftigen Heizungswechsel
• Die Haustür wird in Kürze gemäss den Brandschutznormen renoviert, ebenso wie die Holzverkleidungen in den Gemeinschaftsbereichen

Möchten Sie mehr Informationen, eine vollständige Datei ? Kontaktieren Sie mich per Telefon oder E-Mail und sehr gerne werde ich Sie informieren. Ich bleibe auch zu Ihrer Verfügung für einen Besuch vor Ort

Haute-Nendaz:

• Haute-Nendaz ist ein sehr angenehmer familienfreundlicher Ferienort für Urlaub oder Hauptwohnsitz. Sie werden allen Annehmlichkeiten, vielfältigen Geschäfte und Dienste finden
• Die Zufahrt ist leicht das ganze Jahr und es gibt das PostAuto vom Bahnhof Sion bis zur Gondelbahn Talstation
• Das Skigebiet 4 Täler und sein ausgedehntes Liftnetz bieten herrliche Pisten mit Schneesicherheit, für alle Schneesportarten
• Mehrere Wandern Möglichkeiten : Suonen, Waldwege, Bergwege,...