3.5 Pièces, 84 m², 2. étage

Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im Matthäus-Quartier - Balkon, Loggia und viel Potenzial

Müllheimerstrasse 55, 4057 Basel
Verkaufspreis CHF 590'000.- - Fixpreis, nicht verhandelbar

Mitten im lebendigen Matthäus-Quartier befindet sich diese grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift.

Die Wohnung bietet rund 84 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie zwei Aussenbereichen: einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem älteren bzw. renovationsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend interessantes Modernisierungspotenzial. Dies ist bereits in den bestehenden Objektunterlagen ausdrücklich ausgewiesen.

Raumangebot
3.5 Zimmer
ca. 84 m² Nettowohnfläche
Obergeschoss
Lift
grosszügiger Wohn- und Essbereich
zwei gut geschnittene Zimmer
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Loggia ca. 4 m²
Balkon ca. 4 m²
Keller ca. 5 m²
kein Parkplatz
Bezug sofort oder nach Vereinbarung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erstellt und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wertquote von 54/1000. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung über Radiatoren.

Transparente Information zum Gebäude und zu möglichen zukünftigen Investitionen
Uns ist wichtig, Kaufinteressenten bereits vor einer Besichtigung offen über die bekannten Themen der Stockwerkeigentümergemeinschaft zu informieren.

Gemäss den vorliegenden Protokollen wurden bzw. werden innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft verschiedene Unterhalts- und Sanierungsthemen am Gebäude diskutiert bzw. geprüft. Dazu gehören insbesondere Fassade und Dach sowie weitere Arbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum.

Der Erneuerungsfonds belief sich per 31.12.2024 auf CHF 117'014.-. Die jährliche Einlage für die angebotene Wohnung ist in den vorliegenden Unterlagen mit CHF 2'700.- ausgewiesen.

Je nach künftig beschlossenem Sanierungsumfang und den verfügbaren Mitteln des Erneuerungsfonds ist nicht auszuschliessen, dass Stockwerkeigentümer in Zukunft zusätzliche Beiträge bzw. Sonderzahlungen leisten müssen.

Zum heutigen Zeitpunkt wird damit ausdrücklich keine konkrete zukünftige Sonderzahlung zugesichert oder beziffert. Interessenten sollten diesen Punkt bei ihrer persönlichen Finanzierungs- und Kaufentscheidung berücksichtigen.

Die vorhandenen Protokolle und Unterlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft werden Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Elektrische Installationen
Für die elektrischen Installationen liegt ein Sicherheitsnachweis bzw. Mess- und Prüfprotokoll aus dem Jahr 2024vor. Die periodische Kontrolle wurde durchgeführt und festgestellte Mängel wurden gemäss Prüfprotokoll behoben.

Lage
Das Matthäus-Quartier gehört zu den lebendigen innerstädtischen Wohnlagen Basels. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in kurzer Gehdistanz. Beispielsweise liegt Coop rund 145 m entfernt; die Haltestelle Bläsiring rund 180 m.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine zentral gelegene Basler Stadtwohnung suchen und bereit sind, sowohl bei der Wohnung selbst als auch hinsichtlich möglicher zukünftiger Investitionen der Stockwerkeigentümergemeinschaft entsprechend zu planen.

Verkaufspreis
CHF 590'000.- FIX

Der Eigentümer hat den Verkaufspreis abschliessend auf CHF 590'000.- festgelegt. Der Preis ist nicht verhandelbar.

Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen
Um unnötige Besichtigungen für alle Beteiligten zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschliesslich mit ernsthaften Kaufinteressenten durch, deren Finanzierung grundsätzlich geklärt ist und die uns vorgängig eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Interessenten erhalten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft und zur Stockwerkeigentümergemeinschaft transparent zur Einsicht.

Weitere technische Analysen oder Garantien über zukünftige Sanierungskosten, die über die vorhandenen Unterlagen hinausgehen, liegen seitens der Verkäuferschaft nicht vor.

Kontakt
Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
IMMOROSSI AG?

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den aktuell vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümerschaft und der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt keine rechtlich bindende Offerte dar.