4.5 Pièces, 108 m², 1. étage

Morgenkaffee mit Blick auf die Alpen

Die Balkontür öffnen, klare Bergluft atmen und über die Walliser Alpen schauen – so beginnt hier der Tag. Diese vollmöblierte 4.5-Zimmer-Wohnung mit 108 m² liegt in Grächen, einem der sonnigsten Orte der Schweiz, mit Piste und Wanderweg direkt vor der Tür. Einziehen, ankommen, geniessen.

• Südlage mit rund 300 Sonnentagen im Jahr – Sonne auf dem eigenen Balkon, fast das ganze Jahr
• Grosser Panorama-Balkon mit Blick auf die Walliser Alpen – Ihr Platz für Frühstück und Sonnenuntergang
• 108 m² gut aufgeteilte Wohnfläche – viel Raum ohne verschenkte Ecken
• Master-Suite mit eigenem Bad und direktem Balkonzugang – Rückzugsort mit Bergblick
• Cheminée im Wohnbereich – Winterabende mit echtem Feuer
• Hochwertige Küche mit Premiumgeräten und Türen aus massivem Holz – Qualität im Alltag spürbar
• Vollmöbliert und bezugsbereit – keine Möbelsuche, kein Umzugsstress
• Platz für bis zu 8 Personen – für Familie, Gäste oder Ferienvermietung

Für Familien: Neben der Master-Suite bieten zwei weitere Schlafzimmer Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass es auch bei voller Belegung morgens entspannt bleibt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée wird zum Treffpunkt der ganzen Familie.

Für Anleger: Dank der Lage an Piste und Wanderweg und Platz für bis zu 8 Personen lässt sich die Wohnung sofort als Ferienwohnung vermieten. Das Mietpotenzial liegt bei rund CHF 20'000 bis 30'000 pro Jahr, je nach Auslastung auch mehr. Bei einem Preis von CHF 680'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 2.9 bis 4.4 %.

Grächen ist ein autofreies Bergdorf im Mattertal mit rund 300 Sonnentagen im Jahr. Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist zu Fuss erreichbar. Ski- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür – im Winter wie im Sommer.

Eckdaten

• Typ: Eigentumswohnung, 4.5 Zimmer
• Wohnfläche: 108 m²
• Etage: 1. Stock
• Master-Suite mit eigenem Bad und Balkonzugang
• Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Wohn-/Essbereich mit Cheminée, Küche mit Premiumgeräten
• Türen und Türrahmen aus massivem Holz
• Grosser Panorama-Balkon
• Vollmöbliert, bezugsbereit
• Keller, gemeinsamer Ski- und Veloraum, Waschküche
• Optional: Doppelgarage im Coop-Parkhaus, ca. 150 m entfernt, CHF 75'000
• Preis: CHF 680'000

Sonnige Familienwohnungen direkt an der Piste sind in Grächen gefragt. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt