3.5 Pièces, 117 m², 2. étage

Nel cuore di Cassarate, una delle zone più prestigiose e ricercate di Lugano, proponiamo in vendita un elegante e spazioso appartamento di 117 mq, situato al 2 piano di una palazzina signorile degli anni 80, ben mantenuta e composta da 32 unità abitative.

La posizione è uno dei principali punti di forza: limmobile si trova a pochi passi dal lago e nelle immediate vicinanze di parchi, scuole, università, mezzi pubblici e tutti i principali servizi.

Distribuzione interna

Lappartamento si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.

È composto da:

Ingresso
Ampio soggiorno con balconcino
Cucina separata con balconcino
Camera padronale
Seconda camera, ideale come camera ospiti, studio o cameretta
Grande disimpegno, con possibilità di creare una piccola cabina armadio
Bagno spazioso con vasca e vetro doccia

Vi è inoltre la possibilità di valorizzare ulteriormente limmobile creando un moderno open space, abbattendo la parete tra cucina e soggiorno.

Finiture e dotazioni

Lappartamento presenta materiali di buona qualità, tra cui:

Parquet in teak nel soggiorno e nelle camere
Gres porcellanato effetto marmo in cucina, bagno e corridoio
Cucina separata lineare laccata bianca
Riscaldamento a gas con termosifoni
Serramenti in alluminio
Porte interne in legno
Porta dingresso di sicurezza
Completano la proprietà
Cantina privata
Accesso al bunker condominiale
Locale lavanderia condominiale
Zona parcheggio biciclette in autorimessa
Spazi comuni per biciclette e moto
Prezzo e spese

Prezzo di vendita: CHF 760000.
Spese condominiali: CHF 470. / mese, incluso fondo di rinnovamento

Investimento

Limmobile rappresenta anche uninteressante opportunità a reddito, con un rendimento lordo indicativo sul capitale investito di circa 4%.

Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più esclusive di Lugano, a pochi passi dal lago e con tutti i servizi a portata di mano.