4.5 Pièces, 122 m², 1. étage

Sie suchen die Stadtheimat mit Ruhe, einem grosszügigen Aussenraum und einer offenen Naturlandschaft?

ADM Immobilier bietet Ihnen diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen Residenz mit nur acht Wohneinheiten an der Chemin des Amandiers 83a in Sion.

Mit ihren 122 m² Bruttowohnfläche, drei Schlafzimmern und vor allem ihrem aussergewöhnlichen 40 m² grossen Südwesthaus ausgerichteten Balkon, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage am Rande des Weinbergs und einem wunderschönen Blick auf das Rhonetal und die Alpen.

Das 2007 erbaute Gebäude bietet ein interessantes Kompromiss zwischen Stadtnähe und Naturlandschaft. Der Weinberg erstreckt sich direkt an den Rand der Liegenschaft und ermöglicht es, sofort die Wanderwege des Hangs zu nutzen, während man gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Infrastrukturen und Annehmlichkeiten von Sion hat.

Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar und verfügt über eine Nettowohnfläche von 106 m², was 122 m² Bruttowohnfläche entspricht, zu der noch der grosszügige 40 m² grosse Balkon hinzukommt. Die Innenaufteilung ist besonders für das Familienleben geeignet, mit einer natürlichen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung mit Bodenheizung und das Gebäude verfügt auch über einen Wasserenthärter. Eine Gemeinschaftswaschküche steht zur Verfügung.



Schon beim Betreten spürt man die geräumigen Wohnvolumen. Der Wohnbereich ist um ein ca. 33 m² grosses Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche angeordnet. Dieser einladende Raum bietet einen direkten Zugang zum Balkon und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche mit ihrer grosszügigen Arbeitsfläche ist direkt mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer verbunden und trägt zum gemütlichen Charakter des Raumes bei.

Aber das wahre Highlight dieser Wohnung ist der Aussenbereich. Mit ihren 40 m² und der Südwesthausausrichtung ist der Balkon ein echtes zusätzliches Wohnzimmer. Etwa zwei Drittel der Fläche sind durch voll verschiebbare Fenster geschützt, so dass der Raum je nach Jahreszeit und Wetterlage angepasst werden kann. Geschlossen bei kühleren Temperaturen oder ganz offen an schönen Tagen, bietet es einen besonders angenehmen Nutzwert. Die Dimensionen erlauben es, gleichzeitig einen grosszügigen Essbereich und ein Aussenwohnzimmer zu gestalten, wie die aktuellen Einrichtungsbeispiele zeigen.

Das Panorama ist das zweite grosse Plus dieses Objekts: vom Balkon aus eröffnet sich der Blick auf den Weinberg, das Rhonetal und die Alpen. Die Südwesteausrichtung ermöglicht es zudem, diesen Aussenbereich am Nachmittag und am Abend voll auszukosten.

Der Wohnbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer von 18 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie über ein eigenes Badezimmer mit WC und schafft so einen echten privaten Raum. Zwei weitere Schlafzimmer von ca. 12 m² und 11 m² ergänzen das Ganze. Ein zweites Duschbad mit WC sorgt für optimalen Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der besonders praktisch ist.

Ein überdachter Parkplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Keller gehören zu diesem Objekt.

Verkaufspreis: CHF 1 095 000.-, überdachter Parkplatz (CHF 35 000.-) und Parkplatz im Freien (CHF 20 000.-) zusätzlich.

Diese Wohnung ist eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die nach einem Objekt mit schönen Räumen, drei Schlafzimmern und einem aussergewöhnlichen Aussenbereich suchen und gleichzeitig in der Nähe von Sion wohnen sowie direkten Zugang zum Weinberg haben möchten.

Einige Fotos in der Akte wurden virtuell möbliert, damit Sie sich die Wohnung besser vorstellen können.

Kontaktieren Sie ADM Immobilier noch heute, um die vollständige Akte zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 027/306.52.25 oder per E-Mail an vente@admimmobilier.ch.