238 m²

Charmantes, vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus – drei Wohneinheiten, sichere Mieteinnahmen

Stellen Sie sich vor: Der Holzofen knistert im Esszimmer, durch die Velux-Fenster fällt Licht auf sichtbare Balken, und vom Südbalkon aus geniessen Sie einen freien, uneinsehbaren Ausblick. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage nahe der Seilbahn Vercorin – ein Haus, das zwischen 2007 und 2018 vollständig und mit Sorgfalt saniert wurde, ohne seinen alpinen Charakter zu verlieren. Naturstein, warme Raumvolumen und drei eigenständige Wohneinheiten machen aus dieser Liegenschaft weit mehr als ein Zuhause: ein Objekt mit gesicherten Mieterträgen und Potenzial für die Zukunft.

Die Vorteile auf einen Blick

• Drei separate Wohnungen – flexibel nutzbar, mit diversifizierten Mieteinnahmen
• Vollständig unabhängiges Studio mit eigenem Eingang – wie ein kleines Haus für sich
• Bestehende Mieterträge mit Potenzial zur Optimierung
• Hochwertige Gesamtrenovation – rund CHF 300'000.– investiert
• Architektonischer Charakter: Naturstein, sichtbare Holzbalken, warme Raumwirkung
• Seltene, grosszügige Nebenräume – vom Carnotzet bis zum Atelier
• Ruhige, sonnige Lage direkt bei der Seilbahn Vercorin
• Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit Brunnen – Aussenraum zum Verweilen

Für Familien, die Platz und Charakter suchen
Die 4,5-Zimmer-Duplexwohnung ist das Herzstück des Hauses – hell, grosszügig, mit direktem Zugang zu einem uneinsehbaren Südbalkon. Im Erdgeschoss sorgt der Holzofen im Esszimmer für Wärme an kalten Winterabenden, im Obergeschoss lassen sich die drei Zimmer je nach Familienphase als Schlafzimmer, Büro oder Freizeitraum nutzen. Zwei Balkone, ein separates WC im Obergeschoss und durchdachte Stauraumlösungen machen den Alltag einfach – dazu kommen vier Keller, ein Fahrradraum und ein Holzlager, die im Familienleben schnell unverzichtbar werden.
Für Investoren: gesicherte Erträge, drei Einnahmequellen
Wer in dieses Haus investiert, kauft sich in drei unabhängige Mietmärkte ein – vom kompakten Studio bis zur familientauglichen Wohnung:

• Studio mit Galerie, ca. 44 m²: vermietet für CHF 750.–/Monat (CHF 9'000.–/Jahr)
• 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²: vermietet für CHF 1'400.–/Monat (CHF 16'800.–/Jahr)
• 4,5-Zimmer-Duplex: geschätzter Mietwert CHF 2'100.–/Monat (CHF 25'200.–/Jahr)

Zusammen ergibt das ein Mietpotenzial von rund CHF 4'250.–/Monat bzw. CHF 51'000.–/Jahr – bei einer Liegenschaft, die bereits vollständig saniert ist und damit ohne grössere Investitionen ins laufende Geschäft geht. Die Nähe zur Seilbahn Vercorin eröffnet zusätzlich Potenzial für touristische Vermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz.

Lage & Lifestyle

Das Haus liegt ruhig und sonnig, nur wenige Schritte von der Seilbahn Vercorin entfernt – ideal für alle, die den direkten Zugang zu den Pisten und Wanderwegen schätzen. Über Chalais besteht Bahnanbindung, was die Liegenschaft auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Diese Kombination aus alpiner Ruhe und guter Erschliessung sorgt für stabile Nachfrage – bei Dauermietern ebenso wie bei Feriengästen.

Kennzahlen im Überblick

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten: Studio (ca. 44 m²), 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²), 4,5-Zimmer-Duplex
• Vollständige Renovation 2007–2018 (Isolation, Technik, Elektro- und Sanitärleitungen, Innenausbau), Investition ca. CHF 300'000.–
• Zwei Carnotzets (18 m² und 10 m²) mit Strom, Waschküche, Atelier, vier Keller, Fahrraum, Holzlager
• Grosse, beschattete Terrasse mit Kiwi-Pergola und Brunnen
• Zwei Aussenparkplätze, Erweiterung auf einen dritten möglich
• Lage: ruhig und sonnig, direkt bei der Seilbahn Vercorin, Bahnanbindung über Chalais

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Ob als Renditeobjekt, mehrgenerationales Zuhause oder Kombination aus beidem – diese Liegenschaft...