4.5 Pièces, 110 m², Rez-de-chaussée

An privilegierter Hanglage an der Krähenbergstrasse 9, 9a und 11 in Lengnau entsteht mit dem **Krähenberg Panorama** ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen, Hobbyräume und Einstellhallenplätze im Baurecht. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick über Lengnau bis ins Seeland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkauf, Schulen und den öffentlichen Verkehr.

Die angebotene **4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre. Auf rund **110 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und hochwertigem Ausbaustandard. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum **27 m² grossen, südorientierten Sitzplatz** sowie dem **61 m² grossen Privatgarten**.

Die moderne Küche ist mit Backofen-Steamer-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und viel Stauraum ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe sowie der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit Einbauschrank und ein eigenes En-suite-Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzen das attraktive Raumangebot. Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Das nachhaltige Energiekonzept mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, **Photovoltaikanlage**, **Fussbodenheizung mit Free-Cooling-Funktion** sowie der Vorbereitung für **E-Ladestationen** steht für zukunftsorientiertes Wohnen. Elektrische Storen, eine elektrische Sonnenmarkise mit Windmelder, Lift, Veloraum und Besucherparkplätze erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Innenausbau kann nach Ihren persönlichen Wünschen mitgestaltet werden.

Zur Wohnung sind zwei Einstellhallenplätze obligatorisch zu erwerben; zusätzlich können Hobbyräume im Untergeschoss erworben werden.

**Die Fertigstellung ist für im November 2027 geplant.**

**Highlight auf einen Blick:**

* Attraktive Hanglage mit Panorama-Aussicht über Lengnau und das Seeland
* ruhige Hanglage mit in einer Sackgasse ohne Druchgangsverkehr
* 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
* 27 m² grosser, südorientierter Sitzplatz
* 61 m² grossen Gartenanteil
* Zwei Badezimmer, davon ein En-suite-Bad beim Hauptschlafzimmer
* Fussbodenheizung Free-Cooling-Funktion für angenehme Temperaturen im Sommer
* Kellerabteil inklusive
* Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau
* Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für E-Ladestation in der Einstellhalle
* Lift, Besucherparkplätze und Veloraum vorhanden
* optional erwerbbare Hobbyräume im Untergeschoss (ab 23m2, ab CHF 17'000.00, Baurechtzins pro Jahr ab CHF 340.00)
* zwei Einstellhallenplätze müssen mit der Wohnung erworben werden (ab CHF 25'000.00, Baurechtzins pro Jahr ab CHF 600.00)
* Der Baurechtzins pro Jahr für die Wohnung beträgt CHF 12'000.00
* Geplante Fertigstellung im November 2027

Die Visualisierungen zeigen eine typähnliche Wohnung und sollen einen Eindruck des vorgesehenen Normausbaus vermitteln. Die tatsächliche Ausführung der angebotenen Wohnung kann in einzelnen Details abweichen.

Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung am Krähenberg. Kontaktieren Sie uns für die vollständige Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch. Gerne informieren wir Sie über das Projekt, die verfügbaren Wohnungen und Ihre individuellen Möglichkeiten beim Innenausbau.