5.5 Pièces

Möchten Sie ein freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus kaufen? Das Ihnen grosszügige Räume und einen Wohnzimmer-Anbau mit Überhöhe bietet? Legen Sie Wert auf einen gepflegten Garten, einen gedeckten Sitzplatz und eine ruhige Lage?

Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Wohnzimmer-Anbau und Nebenräumen. Specksteinofen «Tulikivi» mit Sitzbank im Wohn-/Essbereich, grosse Wohnküche mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie Ankleide und grosses Schlafzimmer mit Überhöhe. Grundstück 597 m², Nettowohnfläche 145.5 m², Baujahr 1937, umfassender Um- und Anbau 2001, gut unterhaltener Zustand. Garage, Vorplatz und zwei Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Hausen (AG)
Das Haus befindet sich am südlichen Dorfrand von Hausen an leichter Hanglage. Dank der Lage geniesst das Haus eine ganztägig ausgezeichnete Besonnung. Das familienfreundliche Wohnquartier liegt nur wenige Minuten von der Landwirtschaftszone mit zahlreichen Spazierwegen entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt, das Dorfzentrum mit Volg, Postagentur, Metzgerei und Restaurants erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Das Seebli Center ist mit dem Fahrrad. 5 Minuten erreichbar. Hausen liegt verkehrstechnisch günstig zwischen Brugg, Baden und Aarau mit nahegelegenen Anschlüssen an die A1 und A3.

Für wen eignet sich das Haus?
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen und eine angenehme Umgebung schätzen. Das vielseitige Raumprogramm und die grosszügigen Nebenräumlichkeiten bieten viel Platz, Komfort und Flexibilität.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gang/Treppe 8.5 m²
Keller 1 6.5 m²
Keller 2 21.0 m²
Keller 3 26.0 m²
Waschen/Trocknen 30.5 m²
Technik 6.5 m²

Erdgeschoss:
Entrée/Treppe/Garderobe 10.0 m²
Dusche/WC 5.5 m²
Wohnen/Essen 45.0 m²
Küche 15.0 m²
Ankleide 6.5 m²
Zimmer 1 18.0 m²

Obergeschoss:
Gang 3.0 m²
Reduit mit Anschluss WC/Dusche 1.5 m²
Büro 6.5 m²
Zimmer 2 14.0 m²
Zimmer 3 14.0 m²
Bad/WC 6.5 m²
Balkon 5.5 m²

Total Netto-Wohnfläche 145.5 m²
Total Netto-Nebenfläche 104.5 m²
Total Netto-Nutzfläche 250.0 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.

Es wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:
2025: Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
2023: Sanierung Dachuntersicht, Hausfassade gestrichen
2021: Dusch-WC EG
2019: Renovation Dusche und Duschanlage barrierefrei gemacht, Renovation Hauseingang UG
2017: Neugestaltung Garten Seite Nord/West (Sitzplatz)
2016: Aussenbeleuchtung, Abwasser-Tauchpumpe
2015: Waschmaschine und Tumbler
2013: Teilweise Ersatz Storen
2012: Türen und Bodenbeläge im OG
2011: Haustüre
2007: Küchentüre
2006: Gasheizung
2001: Umfassende Renovation (Dach Wärmedämmung und Eindeckung, Leitungen, Innenausbau Wohnbereich) und Anbau

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Hausen (AG) kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.