2.5 Pièces, 33 m², Rez-de-chaussée

In vier Minuten auf der Piste

Tür auf, Skier an, und nach 3 bis 4 Gehminuten stehen Sie am Lift. Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt mitten im Skigebiet von Crans-Montana und wurde 2065 komplett erneuert – neue Küche, neue Böden, neue Elektrobox, frisch möbliert. Mit separatem Schlafzimmer samt eigenem Bad und Schlafsofa im Wohnzimmer bietet sie Platz für bis zu 4 Personen – im Winter wie im Sommer.

• Nur 3–4 Gehminuten zu den Skiliften – Skier direkt vor der Tür anschnallen
• 2025 komplett renoviert – neue Küche, Böden und Elektrobox, kein Sanierungsstau
• Frisch möbliert – sofort selbst nutzen oder vermieten
• Auch das Haus wurde 2025 aufgewertet – Eingangsbereich und Dekoration neu
• Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Schlafsofa – Platz für bis zu 4 Personen
• Bereits CHF 9'255 an Buchungen für den kommenden Winter – die Nachfrage ist da
• Keller und Skiraum/Skischrank – die ganze Ausrüstung hat ihren Platz
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus – auch ohne Auto mobil

Für Anleger: Für den kommenden Winter sind bereits CHF 9'255 an Buchungen eingegangen – CHF 1'126 im Dezember, CHF 2'393 im Januar und CHF 5'736 im Februar. Und das, obwohl wir erst September haben. Der Vorbesitzer erzielte rund CHF 16'000 Mietertrag pro Jahr, der aktuelle Eigentümer im ersten Jahr – trotz mehrmonatigem Ausfall durch Renovation und Eigennutzung – CHF 12'000. Nach der Erneuerung 2025 (rund CHF 20'000 investiert) liegt das realistische Mietpotenzial bei rund CHF 20'000 pro Jahr, also ca. CHF 1'670 pro Monat. Bei einem Preis von CHF 389'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 5 %.

Die Wohnung liegt mitten im Skigebiet von Crans-Montana. Im Sommer beginnen Wander- und Mountainbike-Wege direkt vor der Tür. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 bis 12 Gehminuten, der Bus hält direkt vor dem Haus. Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und hat keinen Balkon.

Eckdaten

• Typ: 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
• Wohnfläche: 33 m²
• Baujahr: 1970, Renovation 2025 (Wohnung und Gemeinschaftsbereiche)
• Schlafplätze: bis zu 4 Personen
• Ausrichtung: Nord, kein Balkon
• Inklusive: Keller, Skiraum/Skischrank, Zugang zur Waschküche
• Nebenkosten: ca. CHF 2'000 pro Jahr
• Mietpotenzial: bis zu CHF 20'000 pro Jahr
• Preis: CHF 389'000

Frisch renoviert, nah am Lift und schon gut gebucht – melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung oder die Buchungsübersicht.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt