5 Pièces, 130 m²

Visionäre gesucht - Einfamilienhaus mit grossem Potenzial auf 645 m2 Grundstück

Dieses charmante 5 Zimmer Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage in Balsthal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Visionen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 645 m2 und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Renovation oder als Ausgangslage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnprojekts. Auch der Aussenbereich bietet viel Platz für kreative Ideen und eine attraktive Neugestaltung.

Nutzen Sie die Chance, eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung zu erwerben.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Sonnige und ruhige Wohnlage
• Familienfreundliches Umfeld
• Grosszügiges Grundstück mit 645 m²
• Garage sowie zusätzliche Aussenparkplätze
• Viel Potenzial für Renovation und individuelle Gestaltung
• Attraktive Gelegenheit für Handwerker und Investoren
• Naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Raumprogram:

Erdgeschoss:

• Küche
• Wohnzimmer
• Gäste WC
• Badezimmer
• Schopf
• Anbau Wintergarten

Obergeschoss:

• Elternzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 1
• Dachraum

Untergeschoss:

• Keller
• Technik und Heizraum

Grundstück:

• Grosszügiger Gartenbereich
• Garage
• Aussenparkplätze

Kaufbedingungen:

Reservation:

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten:

• Sind mehrere Interessenten vorhanden, die die Liegenschaft erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft
  
• Notar-Grundbuchkosten und Handänderungssteuer werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.

Lage:

4710 Balsthal liegt im Bezirk Thal, im Kanton Solothurn. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Balsthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 6'560 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.2% (Kanton: 13.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.3% verändert (Kanton: +22.0%).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch