6.5 Pièces, 305 m², Rez-de-chaussée

Mitten in der erhaltenswerten Kernzone von Arboldswil, eingebettet in eine ruhige und ausgesprochen kinderfreundliche Nachbarschaft, steht dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1771. Über vier Etagen verteilen sich grosszügige Wohnräume für die ganze Familie: eine helle, warme Stube mit grossem Kachelofen samt Sitzkunst, eine voll ausgestattete Küche mit Kombi-Backofen/Steamer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss liegt ein grosser, offener Raum, der sich gut als Büro und/oder Fernsehbereich nutzen lässt – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zuoberst wartet ein Schlafzimmer mit Büroecke und eigenem Balkon. Das Haus verfügt über ein kleine, betriebsbereite Sauna im Zwischengeschoss. Geheizt wird mit einer Tiba-Holzspeicherheizung, ergänzt durch einen Holzkochherd mit Heizfunktion und Pizzabackofen – jene alpenländische Kombination aus Kochen und Wärme, die man heute kaum mehr findet. Zwei Aussenparkplätze und ein gedeckter Abstellplatz gehören dazu.

Was dieses Haus besonders macht, spürt man beim Eintreten: gewachsener Charakter, hochwertiger Ausbau und die spürbare Sorgfalt von vier Jahrzehnten. Über CHF 620'000 sind seit 1984 kontinuierlich investiert worden – vom Dachstockausbau samt Neueindeckung und Isolation bis zum Wasserboiler im vergangenen Jahr. Die Bausubstanz ist hervorragend und frei von Schadstoffen, und dank massiver Mauern und der Fassade aus wildem Wein bleibt es selbst im Hochsommer im ganzen Haus angenehm kühl. Mit rund 430 m² Gesamtfläche – 305 m² im Wohnhaus, 125 m² im Nebengebäude – ist das Platzangebot deutlich grösser, als die Fassade vermuten lässt. Und das Nebengebäude birgt Reserven für die Zukunft.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Ehemaliges Bauernhaus von 1771 in der erhaltenswerten Kernzone – Charakter, den man nicht nachbauen kann
• Grosser Kachelofen mit Sitzkunst in der Stube, zusätzlicher Zimmerofen im Obergeschoss
• Sauna im Zustand wie neu, dazu Hobbyraum sowie Waschmaschine und Trockner im Haus
• Wilder Wein als natürliche, kühlende Fassadenbegrünung
• Über CHF 620'000 laufende Investitionen seit 1984 – u. a. neue Fenster 2007, Tiba-Heizung samt Küche 2008, Einfahrt 2022, Wasserboiler 2024
• Tiefe Betriebskosten: rund CHF 200 für Holz und CHF 250 Nebenkosten pro Monat
• Nebengebäude mit 125 m²: rund die Hälfte laut Eigentümer als Wohnfläche ausbaubar, Solarpanele auf der Südseite zulässig, Starkstromanschluss für E-Autos bereits gelegt
• Dorfladen, Dorfschule mit Sporthalle und ÖV-Haltestelle je rund vier Gehminuten entfernt
• Kindergarten sowie 1. und 2. Klasse im Schulhaus Titterten, 2,5 km entfernt
• Gartensitzplatz und grosser Balkon – den angrenzenden Garten (50 m²) stellt der Nachbar bisher kostenlos zur Verfügung, ein Vorkaufsrecht ist geplant
• Voll ausgestattete Küche mit Kombi-Backofen/Steamer
• Ruhige, sonnige Lage in ländlicher Umgebung – ein ideales Wohnumfeld für Familien

Ein Zuhause wie dieses schreibt man nicht neu – man führt es weiter. Machen Sie Ihren persönlichen «Doppelklick» auf diese Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vollends verzaubern.