5.5 Pièces, 162 m², 2. étage

Lässige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Luxusküche, Balkon, Cheminée und viel Raum

Das Mietobjekt ist eine grosszügige 5½-Zimmer-Dachwohnung in Schwaderloch AG. Sie befindet sich auf der gesamten obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohnungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie eine Gesamtfläche von rund 247 m² (inklusive Balkon, abschliessbarem Keller-/Hobbyraum und Estrich). Sie befindet sich in einem gepflegten, gemütlichen Zustand und bietet zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die teilweise bis zum Dach reichende Raumhöhe, welche ein aussergewöhnlich grosszügiges und helles Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt das Warmluft-Cheminée, das besonders an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Die bestehende Küche wird derzeit vollständig durch eine hochwertige, moderne Luxusküche ersetzt. Die neue Küche überzeugt mit einem zeitlosen Design und erstklassigen Premiumgeräten. Zur Ausstattung gehören ein Dampfgarer, ein Backofen, ein XL-Kühlschrank mit grossem Gefrierfach, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle sowie eine Wärmeschublade. Damit bietet die Küche höchsten Komfort und erfüllt auch anspruchsvolle Kochbedürfnisse. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 2'235.–, zuzüglich Akonto-Nebenkosten von CHF 265.– pro Monat. Im Mietzins inbegriffen sind ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein abschliessbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Je nach Verfügbarkeit können ein bis zwei zusätzliche Aussenparkplätze für je CHF 50.– pro Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung verfügt über keinen Lift. Dies wird jedoch durch die ruhige Wohnlage, die grosszügige Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie den wunderschönen Balkon mehr als aufgewogen. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Auf dem Balkon ist das Rauchen selbstverständlich erlaubt. Ein Hauswart sorgt für die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Innen- und Aussenbereiche sowie für den Winterdienst inklusive Schneeräumung. Schwaderloch ist eine idyllische Wohngemeinde am Hochrhein im Bezirk Laufenburg. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Der nahegelegene Wald sowie die wunderschöne Lage am Rhein laden zu Spaziergängen, Velotouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Haus liegt in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier mit wenig Verkehr. Besonders praktisch ist die nahegelegene Tankstelle mit einer der günstigsten Treibstoffpreise der Region sowie einem Tankstellenshop, der an sieben Tagen pro Woche geöffnet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Laufenburg in ca. 8 Minuten, Bad Zurzach in 15 Minuten, Pratteln in rund 30 Minuten, den Bahnhof Basel SBB in etwa 38